Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
Die zu bewertende Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Mittelhaus in einer geschlossenen Bebauung. Die Eigentümergemeinschaft des zu bewertenden Grundstücks umfasst gemäß Teilungserklärung 9 Wohnungseigentume. Das Gebäude mit dem zu bewertenden Wohnungseigentum wurde 1903 errichtet und befindet sich in…
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Einheiten
Wohnung
vermietet74.12 m²Miete: 5.683 €/Jahr Marktmiete: 5.683 €/JahrOrtsüblich und nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel; tatsächliche Miete unbekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 7,8 m²
- Abstellraum 0,6 m²
- Bad 3,6 m²
- Küche 7,1 m²
- Wohnzimmer 26,6 m²
- Schlafzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 10,1 m²
Flurstücke
- Essen, Flur 99 - 230211 m² Anteil 151,9/1.000 Miteigentumsanteil= 31,86m²
Zustand
mangelhaftViergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1903, baujahrstypischer Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau; insgesamt sanierungsbedürftiger Eindruck. Fassade mit Rissen und Ausbrüchen, abgesackter und provisorisch abgestützter Erker, verwitterte Türen, stark abgewohnter Keller- und Treppenhausbereich, altes und schadhaftes Dach ohne Dämmung.
Risse
hochRisse und Ausbruchstellen an der Vorderfassade, insbesondere am Erker; Erker scheint abgesackt und ist provisorisch abgestützt.
Renovierungsbedarf
mittelRückfassade mit starken Verfleckungen und Abplatzungen, neu zu streichen.
Renovierungsbedarf
mittelAlte Hauseingangstür und Tür zum Hof mit starken Abnutzungserscheinungen und abplatzender Farbe, aufzuarbeiten und neu zu streichen.
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhauswände mit Beschmierungen, Putzabplatzungen und Rissen; Bodenfliesen mit Abplatzungen; Holztreppe und Geländer mit abplatzender Farbe und fehlendem Senkrechtstab; Briefkästen teilweise aufgb
Schäden
mittelWohnungseingangstüren überwiegend alt mit leichten Beschädigungen, teilweise zu erneuern.
Schäden
hochDach mit alten Dachziegeln, Fehlstellen, ohne Unterspannbahn und Wärmedämmung; mittelfristig zu erneuern.
Renovierungsbedarf
mittelKellertreppe mit Farbabplatzungen; Kellerestrich mit Abplatzungen und Rissen; unverputzte, stark verschmutzte und abgeplatzte Kellerwände.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, laut Hausverwaltung vor ca. 2 Jahren erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Essen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Essen
Blatt
5331
Bestandsverzeichnis
Essen, Flur 99, Flurstück 230
Nr. 1211 m² Anteil: 151,9/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 4 des Aufteilungsplanes (15,1%)
Abschläge Verkehrswert
12.000 €Anteilige Wertminderung aufgrund von Mängeln am Gemeinschaftseigentum (Instandsetzungsarbeiten)
12.000 €
Lage
Glashüttenstraße 17, 45139 Essen