Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend68 m²Marktmiete: 4.728 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,80 €/m² für 68 m², fluktuationsbedingter Leerstand
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 4
- Flur 7,6 m²
- Flur 2 1,1 m²
- Einbauschrank 1 m²
- Bad/WC 4,1 m²
- Zimmer vorne rechts 10,5 m²
- Zimmer vorne links 15,8 m²
- Küche 13,9 m²
- Wohnzimmer Teil 1 11,2 m²
- Wohnzimmer Teil 2 7,2 m²
- Abstellraum 1,3 m²
Flurstücke
- Schalke, Flur 4 - 73438 m² Anteil 977/10.000 MEA= 42,79m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden, alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren; einfache, teils überalterte Ausstattung, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz
Risse
mittelPutzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade
Schäden
hochStarke Abnutzung und Beschädigung der Haustür und Nebeneingangstür, jeweils mit eingeschlagener Glasscheibe
Schäden
hochStarke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus
Schäden
mittelRisse und Abplatzungen der keramischen Bodenplatten und Treppenstufen sowie an Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus
Sonstige
hochStarke Vermüllung im einsehbaren Kellerbereich, teilweise im Treppenhaus und hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot
Sonstige
mittelElektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter
Energieeffizienz
Energieträger
STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Schalke
Blatt
2797
Bestandsverzeichnis
Schalke, Flur 4, Flurstück 73
Nr. 1438 m² Anteil: 977/10.000 MEA (9,77%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 9Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, Anspruch nicht abtretbar und nicht verpfändbar, für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin gem. §21 Abs.2 Nr.2 InsO (Insolvenzverfahren)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 11Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 127/24
Abschläge Verkehrswert
7.049 €Risiko allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum
1.400 €
Risiko aufgrund nicht ermöglichter Innenbesichtigung der Wohnung
3.766 €
Risiko wirtschaftliche Situation der WEG
1.883 €
Lage
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen