Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

GewerbeobjekteWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 9 des Aufteilungsplans mit Kellerraum) im DG links eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE), Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07.2025) soll die Wohnung laut Auskunft von Hausbewohnern gegenüber dem Sachverständigen ungenutzt/unvermietet sein.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
679 €/m²
Grundstück
438 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
44.611 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Marktmiete: 4.728 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,80 €/m² für 68 m², fluktuationsbedingter Leerstand

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,6 m²
  • Flur 2 1,1 m²
  • Einbauschrank 1 m²
  • Bad/WC 4,1 m²
  • Zimmer vorne rechts 9,6 m²
  • Zimmer vorne links 14,1 m²
  • Küche 12,3 m²
  • Wohnzimmer 1 11,2 m²
  • Wohnzimmer 2 7,2 m²
  • Abstellraum 1,3 m²

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 73
    438 m² Anteil 977/10.000 MEA= 42,79m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln und Bauschäden, unterdurchschnittliche Ausstattungsqualität, einfache bis mittlere Wohnlage, keine barrierefreie Erschließung, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz

  • Risse

    mittel

    Putzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage, starke Abnutzung/Beschädigung der Haus- und Nebeneingangstür mit eingeschlagenen Glasscheiben

  • Schäden

    hoch

    Starke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen der keramischen Bodenplatten sowie der Treppenstufen und an Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Elektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter

  • Sonstige

    hoch

    Starke Vermüllung im einsehbaren Kellerbereich, teilweise im Treppenhaus und im hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Schalke

Blatt

2797

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 4, Flurstück 73

    Nr. 1
    438 m² Anteil: 977/10.000 MEA (9,77%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 9

    Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, Anspruch nicht abtretbar/verpfändbar, für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin (Insolvenzordnung)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 127/24

Abschläge Verkehrswert

7.049 €

  • Risiko allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    1.400 €

  • Risiko aufgrund nicht ermöglichter Innenbesichtigung der Wohnung

    3.766 €

  • Risiko wirtschaftliche Situation der WEG

    1.883 €

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
46.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0127/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.