Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
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Einheiten
Wohnung
vermietet84.46 m²Marktmiete: 6.188 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,10 €/m² für 84 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Flur 6,9 m²
- Flur 2 1,2 m²
- Einbauschrank 1,1 m²
- Bad/WC 4,1 m²
- Zimmer vorne rechts 15,4 m²
- Zimmer vorne links 17,2 m²
- Küche 12,6 m²
- Küche Zusatzfläche 1 m²
- Balkon/Loggia 1,2 m²
- Wohnzimmer 23,7 m²
Flurstücke
- Schalke, Flur 4 - 73438 m² Anteil 1212/10.000 Miteigentumsanteil= 53,09m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln und Bauschäden, unterdurchschnittliche Ausstattung und mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz; beengte Hoffläche, Vermüllung insbesondere im Keller- und Hofbereich.
Risse
mittelPutzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade; Risse und Abplatzungen der keramischen Bodenplatten sowie der Treppenstufen und an Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus.
Schäden
hochStarke Abnutzung/Beschädigung der Haus- und Nebeneingangstür mit eingeschlagenen Glasscheiben; starke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus; Elektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalt
Schäden
hochStarke Vermüllung im gesamten einsehbaren Kellerbereich, partiell im Treppenhaus und im hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot.
Schäden
mittelStarke Verschmutzung der Wandflächen in der Wohnung, Beschädigungen und Löcher an Innentüren, abgelöste/gebrochene Wandfliesen im Bad/WC, fehlende Tür- und Fensterbeschläge, beschädigte Balkonfensterb
Renovierungsbedarf
mittelAllgemein übermäßig starke Abnutzung der Wohnungsausstattung, unterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand des Hauses.
Energieeffizienz
Energieträger
STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Schalke
Blatt
2795
Bestandsverzeichnis
Schalke, Flur 4, Flurstück 73
Nr. 1438 m² Anteil: 1.212 / 10.000 (12,12%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 9Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, Anspruch nicht abtretbar oder verpfändbar, für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts (Bewilligung 14.12.2018, eingetragen 08.02.2019)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin gem. §21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (Amtsgericht Köln, 70h IN 189/23), eingetragen 29.01.2024
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 11Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 125/24, eingetragen 13.11.2024
Abschläge Verkehrswert
11.687 €Risiko allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum
1.700 €
Risiko allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Sondereigentum
7.400 €
Risiko wirtschaftliche Situation der WEG (5 % des vorläufigen Ertragswertes der baulichen Anlagen)
2.587 €
Lage
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke