Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

SonstigesWohnung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1936 - 1939, Sanierung/Modernisierung ca. 2004/2005 im Erdgeschoss Gehsener Straße 56a und verfügt über 3 Zimmer, Küche (nur Spüle und Herd), Bad (mit Fenster, Halbkreisdusche und Einbauwanne), Flur, Speisekammer, Balkon (3-seitig verglast, Schiebefenster, Glastür und Treppe, manuell bedienbare Markise), Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnungseigentum leer stehend, Mietverträge wurden nicht bekannt, Wohnfläche ca. 94 m². Das monatliche Hausgeld betrug 308,32 EUR. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
94 m²
3.712 €/m²
Grundstück
5.795 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
308 €
​
Ertragswert
333.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    94.28 m²
    Marktmiete: 11.400 €/Jahr

    Wohnung Nr. 38 EG, Gehsener Straße 56a, marktübliche Nettokaltmiete 950 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Kernsanierung / Modernisierung des Mehrfamilienhauses
2005
Fortführung Kernsanierung / Modernisierung des Mehrfamilienhauses

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 16,7 m²
  • Zimmer 2 14,5 m²
  • Zimmer 3 30,8 m²
  • Flur 9,5 m²
  • Speisekammer 0,4 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Küche 13,7 m²
  • Balkon 2,8 m²

Flurstücke

  • Köpenick, Flur 485 - 269
    4.266 m² Anteil 242,40/10.000= 103,24m²
  • Köpenick, Flur 484 - 26
    1.529 m² Anteil 242,40/10.000= 37m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt in gutem Zustand mit Kleinstschäden; Wohnung mit alters- und gebrauchsbedingtem Verschleiß, teilweise verschlissene Beläge und Schimmelbefall in einem Zimmer.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall im Hausecke-Zimmer 3, vermutlich geometrische Kältebrücke

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Verschleiß an Türblättern und Zargen, leichte Verschleißerscheinungen im Bad

  • Schäden

    gering

    Leichte Mauerwerks- und Estrichschäden im Keller dem Baualter entsprechend

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

zentrale Heizungsversorgung, Anlage ca. 2004/2005, seitdem nicht erneuert; Versorgung über Dienstbarkeit gesichert

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Köpenick

Blatt

31292N

Bestandsverzeichnis

  • Köpenick, Flur 485, Flurstück 269

    Nr. 1
    4.266 m² Anteil: 242,40/10.000 (2,42%)

  • Köpenick, Flur 484, Flurstück 26

    Nr. 2
    1.529 m² Anteil: 242,40/10.000 (2,42%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Errichtung und Betreibung einer Anlage zur Wärmegewinnung und Versorgung des Grundstücks mit Wärme (Wärmelieferant)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Leitungs- und Anlagenrecht für die Telekom Deutschland GmbH (unterirdische Kabelschächte und Kabelkanalrohre)

Abschläge Verkehrswert

3.600 €

  • Baumängel/Bauschäden (Schimmel, Beläge)

    3.500 €

  • Dienstbarkeit Wärmeversorgungsanlage (Abt. II Nr. 1)

    50 €

  • Dienstbarkeit Telekom Leitungs- und Anlagenrecht (Abt. II Nr. 4)

    50 €

Lage

Gehsener Straße 50-58, 60, 62, 12555 Berlin, Köpenick

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0049/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.