Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Dürkheim

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 3 im Erdgeschoss hinten (ca. 81,98 qm) bestehend aus 4x Zimmer, Küche, Flur, Bad Terrasse, Garten.
Die Besichtigung konnte nur teilweise stattfinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Hinweise zum Gebäude:
Baujahr des Mehrfamilienhauses gewichtet ca. 1975 (Wiederaufbau um 1947, mit Umbauten/Erweiterungen bis 2006)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
1.781 €/m²
Grundstück
868 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
145.700 €
Sachwert: 128.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81.98 m²
    Miete: 7.870 €/Jahr Marktmiete: 7.870 €/Jahr

    WE 3, Erdgeschoss hinten

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Umbauten/Erweiterungen bis 2006, genaue Maßnahmen nicht spezifiziert.

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 14,9 m²
  • Zimmer 2 15,9 m²
  • Zimmer 3 16,1 m²
  • Zimmer 4 13,2 m²
  • Küche 13,1 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Flur 2,7 m²
  • Terrasse 1 m²

Flurstücke

  • Bad Dürkheim, Flur 1021 - 10
    868 m² Anteil 74,29/1.000= 64,23m²

Zustand

ausreichend

Überwiegender Teil der Gebäudesubstanz nicht ordnungsgemäß instandgehalten; zahlreiche Gewerke schadhaft oder ungepflegt; Spuren von Vandalismus und Schimmel; öffentlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel- und Feuchtigkeitsspuren in Küche und weiteren Bereichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtespuren an Wänden, insbesondere Zimmer 2; Undichtigkeit an wasserführenden Leitungssystemen im Keller.

  • Risse

    gering

  • Schäden

    mittel

    Allgemeine Bauschäden, ungepflegte Außenanlagen, Unterhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Wohnung und des Gebäudekomplexes, teilweise nicht ordnungsgemäßer Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Spuren von Vandalismus im Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Zentralheizungen (Gas) vorhanden, nur eine besichtigt.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Dürkheim

Grundbuch

Bad Dürkheim

Blatt

12420

Bestandsverzeichnis

  • Bad Dürkheim, Flur 1021, Flurstück 10

    Nr. 1
    868 m² Anteil: 74,29/1.000 (7,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

4.500 €

  • Unterhaltungsstau, Schäden (teils anteilig)

    4.500 €

Lage

Gaustraße 35,37, 67098 Bad Dürkheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
146.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Dürkheim
Aktenzeichen
0001 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.