Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
83 m²Eigentumswohnung, ausschließlich für Wohnnutzung geeignet, keine anderweitige Nutzung naheliegend
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- Weiteres Schlafzimmer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 79 - 336417 m²
Zustand
mangelhaftDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einem instandsetzungsbedürftigen und einfachen Zustand mit zahlreichen Schäden, insbesondere im Keller, Treppenhaus und an der Fassade. Es wurden keine Untersuchungen auf versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien durchgeführt, sodass weitere Wertminderungen möglich sind. Eine fachgerechte Bauschadensaufnahme wurde nicht vorgenommen, weshalb Renovierungsbedarf und bauliche Mängel vorliegen.
Schimmel
mittelErkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung
Schäden
mittelBeschädigte Wohnungseingangstür und Innentüren
Schäden
mittelGebrochenes Holzfenster
Renovierungsbedarf
mittelDeutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen und vielfach kleinere Beschädigungen
Renovierungsbedarf
mittelBoden-, Wand- und Deckenoberflächen teils in Eigenleistung erstellt, was auf Instandhaltungsbedarf hindeutet
Schäden
mittelInstandsetzungsbedarf/Erneuerungsbedarf bei den Bitumenschindeln im Bereich des Zwerchhauses
Schäden
mittelBeschädigungen im Bereich des Fallrohres
Schäden
hochBeschädigte Oberflächen im Bereich der Außenanlagen mit deutlichen Verformungen und teils Schlaglöchern, Unfallgefahr vorhanden
Schäden
hochBeschädigte Fliesen im Keller mit offensichtlich eindringendem Wasser
Energieeffizienz
Energieträger
Niedertemperatur-Heizkessel, augenscheinlich in die Jahre gekommen oder defekt
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Buer
Blatt
22439
Bestandsverzeichnis
, Flur 79, Flurstück 336
Nr. 1417 m² Anteil: 137,19/1.000stel (13,7%)
Abschläge Verkehrswert
34.400 €Altmerkmale und Schäden
15.000 €
Bauordnungsrechtliche Mängel
2.200 €
Sonderwert besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
17.200 €
Lage
Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen