Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 83 qm große Wohnung (Aufteilung: 3 Zimmer – davon ein gefangener Raum, Küche, Bad, Diele, Abstellraum) im 1. OG rechts (von der Straße aus gesehen!) des Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten) in der Friesenstr. 5, 45891 Gelsenkirchen-Erle nebst einem Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet (Stichtag: Gutachtenerstellung). Eine WEG-Verwaltung konnte nicht recherchiert werden. Baujahr 1913. Es bestehen Instandhaltungsrückstände und Schäden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
530 €/m²
Grundstück
417 m²
BRW: 354 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1982
Austausch der Fenster
1982
Modernisierungen der Wohnungen
1982
Um- und Anbau (1982-84)
1983
Um- und Anbau (1982-84)
1984
Um- und Anbau (1982-84)
1990
Austausch des Heizungskessels

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 79 - 336
    417 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten beschreibt einen genehmigungsfähigen Zustand, jedoch mit erheblichem Instandhaltungsstau und diversen Schäden. Es liegen mikrobiologische Belastungen (möglicher Schimmel) im Bad, beschädigte Türen, nicht regulierbare Heizung sowie deutliche Gebrauchsspuren vor. Gemeinschaftseigentum weist Schäden an Haustür, Treppenhaus, Keller und Dach auf, inklusive Feuchtigkeitsschäden und defekter RWA-Anlage.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen im Bereich des Fallrohres

  • Schimmel

    hoch

    Erkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung

  • Schäden

    mittel

    Deutliche individualisierte Innenausstattung mit Gebrauchsspuren und kleineren Beschädigungen an Oberflächen

  • Schäden

    gering

    Boden-, Wand- und Deckenoberflächen teils in Eigenleistung erstellt, teils mit Gebrauchsspuren

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Wohnungseingangstür und Innentüren

  • Schäden

    hoch

    Heizung lässt sich nicht regulieren (Technischer Mangel)

  • Schäden

    hoch

    Instandhaltungsstau insgesamt erkennbar

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fenster im Treppenhaus (zugeschraubt)

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte hofseitige Fassade mit Faserzementschindeln

  • Schäden

    gering

    Unrat im Keller

  • Schäden

    hoch

    Heizkessel/Warmwasserspeicher am Ende der üblichen Nutzungsdauer

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf bei Bitumenschindeln im Bereich des Zwerchhauses

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Haustür im Gemeinschaftseigentum

  • Schäden

    hoch

    Deutliche Schäden im Treppenhaus und Keller (Boden, Wände, Decke, Treppe, Treppengeländer, faulende Dielen im Podestbereich, Putzschäden)

  • Schäden

    hoch

    Defekte RWA-Anlage (Dachflächenfenster), dauernd offenstehend

  • Schäden

    hoch

    Restarbeiten infolge eines Feuchtigkeitsschadens im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Schäden im Bereich des Daches durch eindringendes Wasser

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Dachflächenfenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung älteren Baudatums ca. aus den 1990 Jahren, Funktionsfähigkeit nicht bekannt, in instandsetzungsbedürftigem bzw. erneuerungsbedürftigem Zustand

Lage

Friesenstr. 5, 45891 Gelsenkirchen, Erle

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
44.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0029/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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