Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr ungefähr Ende des 19. Jahrhunderts, denkmalgeschützt. Die Wohnung besteht gemäß Teilungsplan aus Wohnraum, 3 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Wohnfläche: ca. 90,54 m² nebst Kellerraum im Erdgeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
99 €/m²
Grundstück
158 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
64.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    91 m²
    Miete: 6.552 €/Jahr Marktmiete: 6.552 €/Jahr

    Marktübliche Miete 6,00 €/m² für 91 m² laut Ertragswertberechnung

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 6 m²
  • Bad 4 m²
  • Küche 10 m²
  • Wohnen 20 m²
  • Schlafen 15,5 m²
  • Kind 1 20 m²
  • Kind 2 15 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 399 - 44
    158 m² Anteil 239,03/1.000= 37,76m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude komplett leerstehend, Innenzustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum unbekannt; es wird von erheblichem Instandsetzungsbedarf ausgegangen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Annahme eines erheblichen Instandsetzungsbedarfs am Gemeinschaftseigentum aufgrund längerem Leerstand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Annahme eines erheblichen Instandsetzungsbedarfs am Sondereigentum (Wohnung) aufgrund Leerstand und unbekanntem Innenzustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Elberfeld

Blatt

48844

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 399, Flurstück 44

    Nr. 1
    158 m² Anteil: 239,03/1.000 (23,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Immissionsduldungsrecht) für die Bayer AG Leverkusen.

Abschläge Verkehrswert

55.600 €

  • Risikoabschlag Instandsetzungsbedarf Gemeinschaftseigentum, anteilig

    18.000 €

  • Risikoabschlag Instandsetzungsbedarf Teileigentum

    22.500 €

  • Pauschale Wertminderung fehlende Erhaltungsrücklage

    5.000 €

  • Pauschale Wertminderung zusätzliche Risiken WEG

    10.000 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Immissionsduldungsrecht)

    100 €

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 228, 42117 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
9.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0079/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.