Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad und separatem WC und Terrasse (ca. 107 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss eines eingeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt drei Wohneinheiten (Baujahr / Umbau ca. 1995). Der Wohnung sind mehrere Kellerräume incl. einer Sauna, ein Abstellraum unter der Terrasse sowie zahlreiche unbebaute Grundstücksflächen (ausschließlich der Terrasse der Wohnung Nr. 2 und an diese anschließenden Böschung), die Kelleraußentreppe und drei Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Zum Besichtigungszeitpunkt bestand kein Mietverhältnis, keine Hausverwaltung…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend107.39 m²Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, zum Besichtigungszeitpunkt leerstehend, keine Hausverwaltung,
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Bürrig, Flur 13 - 151750 m² Anteil 3/6 Miteigentumsanteil= 375m²
Zustand
ausreichendGebäude insgesamt normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit einfachem bis überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard; Wohnung baualtersgemäßer Zustand der 1990er Jahre mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand insbesondere bei Sanitär, Boden- und Wandbelägen; Terrassengeländer baufällig, Schimmelspuren im Treppenhaus, überarbeitungsbedürftige Sparren am Ortgang; energetischer Sanierungsbedarf
Schimmel
mittelSchimmelspuren an der Wand im Treppenhaus EG infolge früherer Kellerüberschwemmung
Feuchtigkeit
mittelKellerwohnung wurde anlässlich eines Starkregenereignisses überschwemmt; Gefahrenlage durch Starkregen laut Hochwasserrisikokarte, potenzieller Handlungsbedarf zum Schutz der Kellerräume
Schäden
mittelTerrassengeländer baufällig, Sparren am Ortgang dringend überarbeitungsbedürftig, teilweise fehlende oder reparaturbedürftige Fliesen im Sanitärbereich
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungs- und Modernisierungsrückstau in der Wohnung, insbesondere Sanitärbereiche sowie Fußboden- und Wandbeläge; energetischer Sanierungsbedarf des Gebäudes
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger und Warmwasserspeicher erneuert, genaue Jahreszahl nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Bürrig
Blatt
5064
Bestandsverzeichnis
Bürrig, Flur 13, Flurstück 151
Nr. 1750 m² Anteil: 3/6 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Terrasse, Wasch- und Trockenraum, Sauna und weiteren Kellerräumen sowie Abstellraum unter der Terrasse (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Leverkusen 42 K 26/25, eingetragen am 27.06.2025
Abschläge Verkehrswert
44.000 €Abschlag für Instandhaltungsbedarf Gemeinschaftseigentum, energetischen Sanierungsbedarf und Lage im
44.000 €
Lage
Fridjof-Nansen-Straße 7, 51373 Leverkusen