Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025):
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad, Loggia und mehreren Abstellräumen (ca. 95 m² Wohnfläche) im ausgebautem Dachgeschoss eines eingeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten (Baujahr / Umbau ca. 1995). Zum Besichtigungszeitpunkt bestand ein Mietverhältnis, aber keine Hausverwaltung und keine Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Alle Einheiten sind Gegenstand hiesiger Verfahren (42 K 26 bis 28/25).

Ansprechpartner: Deutsche Kreditbank…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
2.105 €/m²
Grundstück
750 m²
​
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    95.01 m²

    Eigentumswohnung Nr. 3 im ausgebauten Dachgeschoss mit Loggia und mehreren Abstellräumen

Instandhaltung & Modernisierung

1995
An- und Umbau sowie Aufstockung des Gebäudes, Ausbau Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer Eltern
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Loggia
  • Mehrere Abstellräume

Flurstücke

  • Bürrig, Flur 13 - 151
    750 m² Anteil 2/6 Miteigentumsanteil= 250m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit einfachem bis überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard; Wohnung baualtersgemäßer Zustand der 1990er Jahre mit leichtem Modernisierungsrückstand, insbesondere im Sanitärbereich; Instandhaltungsbedarf am Gemeinschaftseigentum und energetischer Sanierungsbedarf

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelspuren an der Wand im Treppenhaus EG infolge früherer Kellerüberschwemmung

  • Schäden

    mittel

    Sparren am Ortgang dringend überarbeitungsbedürftig; Instandhaltungsbedarf am Balkongeländer und Holzteilen des Dachüberstandes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsrückstau insbesondere im Bereich Sanitär; energetischer Sanierungsbedarf des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral, Flachheizkörper; Wärmeerzeuger und Speicher erneuert, Baujahr nicht genannt

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Bürrig

Blatt

5066

Bestandsverzeichnis

  • Bürrig, Flur 13, Flurstück 151

    Nr. 1
    750 m² Anteil: 2/6 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 3 DG nebst Loggia und zwei Abstellräumen (33,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Leverkusen, 42 K 28/25), eingetragen am 27.06.2025

Abschläge Verkehrswert

38.000 €

  • Instandhaltungsbedarf Gemeinschaftseigentum, energetischer Sanierungsbedarf, Lage im Lärmeinfluss (A

    38.000 €

Lage

Fridjof-Nansen-Straße 7, 51373 Leverkusen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.