Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im Obergeschoss und Speicherraum im Dachgeschoss, Sondernutzungsrechte an 2 Pkw-Stellplätzen im Freien und an einer Grünfläche in Bad Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im Obergeschoss und Speicherraum im Dachgeschoss, Sondernutzungsrechte an 2 Pkw-Stellplätzen im Freien und an einer Grünfläche in Bad Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im Obergeschoss und Speicherraum im Dachgeschoss, Sondernutzungsrechte an 2 Pkw-Stellplätzen im Freien und an einer Grünfläche in Bad Essen

Wohnung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Obergeschoss nebst Speicherraum und Kellerraum verbunden mit den Sondernutzungsrechten an zwei PKW-Stellplätzen im Freien. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Die Wohnfläche beträgt 68 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
2.279 €/m²
Grundstück
460 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Hausgeld
254 €
Ertragswert
155.000 €
Sachwert: 171.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung

2018
Austausch der Gasetagenheizung gegen eine Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnraum 20,2 m²
  • Eltern 14,9 m²
  • Kind 10,3 m²
  • Essküche 8,1 m²
  • Bad 4,6 m²
  • Diele 7,4 m²
  • Abstellraum 1,2 m²
  • Balkon 1,4 m²

Flurstücke

  • Breun, Flur 62 - 129
    460 m² Anteil 1/4= 115m²
  • Breun, Flur 62 - 130
    245 m² Anteil 1/4= 61,25m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter eine streichbedürftige Hauseingangstür, fehlende Gegensprechanlage, streichbedürftige Fenster sowie teilweise streichbedürftige Fassade und loser Sockelputz. Es wurden keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz oder Befall durch Schädlinge durchgeführt. Die Funktionsfähigkeit technischer Einrichtungen wurde ebenfalls nicht überprüft.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    streichbedürftige Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    gering

    fehlende Gegensprechanlage

  • Renovierungsbedarf

    gering

    streichbedürftige Fenster

  • Renovierungsbedarf

    gering

    teilweise streichbedürftige Fassade

  • Schäden

    mittel

    teilweise loser Sockelputz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung

Grundbuch

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Breun

Blatt

3509

Bestandsverzeichnis

  • Breun, Flur 62, Flurstück 129

    Nr. 1
    460 m² Anteil: 1/4 (25%)
  • Breun, Flur 62, Flurstück 130

    Nr. 1
    Anteil: 1/4 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    In der Abteilung II des Grundbuchs bestehen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk keine Eintragungen.

Abschläge Verkehrswert

21.000 €
  • Abschlag als "boG's" (Schadenbeseitigungskosten)

    5.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung und dadurch nicht überprüfter Wohnfläche

    16.000 €

Lage

Franz-Martin-Straße 18, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0008/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.