Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in München

Wohnung
1) 3-Zi-Whg. im EG, Wfl. ca. 78,8m² (inkl. überdachter Terrasse zu 1/2), Nfl. der mit der Wohnung verbundenen Räume im KG ca. 29,7m², Bj. ca. 1983
2) Stellplatz in Tiefgaragen-Dupexparker unten, Bj. ca. 1983

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Wohnfläche
79 m²
7.652 €/m²
Grundstück
5.020 m²
​
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
633 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78.8 m²

    3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht, Partykeller im 1. Unterges

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    29.7 m²

    Partykeller/Hobbyraum mit Flur und Duschbad im 1. Untergeschoss, nicht als Wohnraum genehmigt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Tiefgaragen-Duplexparker Nr. 15, untere Parkebene, 1/2 Anteil

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Instandsetzungsarbeiten am Hausdach und Erkern, Sanierung der Aufzugsanlagen mit Erneuerung der Steuerung (Gemeinschaftseigentum)
2022
Erneuerung des Abtriebs des Garagentors und Ausbesserung des Bodens der Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum)
2023
Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserboiler, Gas-Brennwertheizung (Gemeinschaftseigentum)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 7,9 m²
  • Duschbad EG 2,8 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Bad en Suite 5,2 m²
  • Wohnen/Essen 26 m²
  • Küche 6,6 m²
  • Terrasse (überdacht, zur Hälfte angerechnet) 4,1 m²

Etage -1

  • Flur UG 5,4 m²
  • Duschbad UG 3,6 m²
  • Partykeller/Hobbyraum 21,6 m²

Flurstücke

  • Forstenried, Flur 393 - 2
    5.020 m² Anteil 47,03/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung und Partykeller Nr. 8 sowie Kellerabteil Nr. 13.= 235,94m²
  • Forstenried, Flur 393 - 2
    5.020 m² Anteil 1/2 Anteil an 2/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragen-Duplexparker Nr. 15 (untere Parkebene).

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum in einem dem Baujahr entsprechenden durchschnittlich bis guten Zustand; kein wesentlicher Instandhaltungsstau erkennbar. Zum Sondereigentum keine belastbare Aussage wegen verweigerter Innenbesichtigung.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Wohnung, des Partykellers und des Tiefgaragen-Duplexparkers nicht möglich; Zustand des Sondereigentums unbekannt, Risiko eines schlechteren Zustands.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizung in der Heizzentrale, Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2023

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Forstenried

Bestandsverzeichnis

  • Forstenried, Flur 393/2, Flurstück 393/2

    Nr. 1
    5.020 m² Anteil: 47,03/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung und Partykeller Nr. 8 sowie Kellerabteil Nr. 13. (4,7%)

  • Forstenried, Flur 393/2, Flurstück 393/2

    Nr. 2
    5.020 m² Anteil: 1/2 Anteil an 2/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragen-Duplexparker Nr. 15. (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Netztrafostationsrecht sowie Geh- und Fahrtrecht für Landeshauptstadt München; Bewilligung vom 27.11.1969 und 11.03.1973, eingetragen 15.05.1973, übertragen 24.03.1992.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht München, AZ: 1540 K 180/2024); eingetragen am 09.07.2024.

Abschläge Verkehrswert

64.915 €

  • Risikoabschlag wegen verweigerter Innenbesichtigung und möglichem schlechtem Zustand der Wohnung

    64.915 €

Lage

Forstenrieder Allee 231, 81476 München, Forstenried

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Zusammenfassung

Verkehrswert
603.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0180/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.