Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Das in Rede stehende Objekt steht zum Wertermittlungsstichtag laut Angabe leer. Eine Besichtigung der Wohnung wurde nicht ermöglicht. in Recklinghausen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss rechts im Hause Forellstrasse 61, Recklinghausen, ca. 78 m² Wohnfläche. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Wohnung steht laut Angabe der Hausverwaltung seit geraumer Zeit leer.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
1.256 €/m²
Grundstück
4.596 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
226 €
​
Ertragswert
109.000 €
Sachwert: 93.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    78 m²
    Marktmiete: 6.271 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 78 m² x 6,70 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Hauseingangstüranlage Forellstraße 61
1998
Annahme: Fenster mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 7

  • Diele
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon 1
  • Balkon 2

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 641 - 269
    4.596 m²

Zustand

befriedigend

Massive Mauerwerksbauweise, insgesamt zufriedenstellender Zustand; eine Seitenfassade neu zu streichen. Innenzustand der ETW Nr. 15 unbekannt, im Gutachten als vergleichbar mit üblichen Wohnungen ähnlichen Baujahrs unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eine Seitenfassade des Gebäudes ist neu zu streichen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung laut Hausverwaltung, weitere Angaben fehlen

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Recklinghausen

Blatt

15938

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 641, Flurstück 269

    Nr. 1
    4.596 m² Anteil: 2095/100000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an der im VII. Geschoss rechts des Hauses Forellstraße 61 gelegenen Wohnung, 77,89 m² (2,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zustimmung der Mehrheit der übrigen Wohnungseigentümer zur Veräußerung erforderlich, außer im Falle der Zwangsversteigerung oder des Konkurses

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Recklinghausen, 22 K 68/24, eingetragen am 04.11.2024

Abschläge Verkehrswert

11.200 €

  • Risikoabschlag infolge nicht ermöglichter Innenbesichtigung (10 % des Ertragswertes)

    10.900 €

  • Bauschäden / Baumängel (u.a. Fassadenanstrich)

    300 €

Lage

Forellstraße 59, 61, 63, 45663 Recklinghausen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
98.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0068/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.