Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Es handelt sich laut Gutachten um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum sowie zugeordnetem Sondernutzungsrecht an einer Parkplatzfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
4.121 €/m²
Grundstück
1.229 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
642 €
​
Ertragswert
408.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    99.5 m²
    Marktmiete: 13.134 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 11,00 €/m² für 99,50 m² Wohnfläche; Wohnung bezugsfrei, seit Jahren leer

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht an ungedecktem PKW-Stellplatz Nr. 1 (J-I-L-K-J)

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Fassadensanierung und Treppenhausdekorationen (Gemeinschaftseigentum)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Nr. 3 16,8 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Flur
  • Badezimmer
  • Gäste-Toilette
  • Balkon 13,4 m²

Flurstücke

  • Hermsdorf, Flur 1 - 5858/84
    1.229 m² Anteil 172/1000= 211,39m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt zufriedenstellend gepflegt, baujahrestypischer Zustand; Wohnung mit turnusmäßigem Renovierungsbedarf und kleineren Mängeln, Öl-Heizung von 1991 erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen in der Wohnung (Wände, Decken, Bodenbeläge) erforderlich; Strukturtapeten zu entfernen, Risse in Decken zu überarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gäste-Toilette ohne Sanitärobjekte, Wiederausstattung mit WC und Handwaschbecken erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Bad statt bodengleichem Duschstand wieder Einbau einer Badewanne vorgesehen laut Gutachten

  • Schäden

    gering

    Risse in Bodenfliesen im Durchgangsbereich Diele/Flur

  • Schäden

    gering

    Plattenheizkörper zu dicht an Wänden montiert, Luftzirkulation eingeschränkt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kaminadaptierung im Wohnzimmer zu entfernen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schwelle der Balkontür zu niedrig, Brüstungselement an Balkonstirnseite lose

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Öl-Zentralheizung von 1991, mittelfristig Erneuerung auf zeitgemäßes System erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, 4 Kunststoff-Batterietanks à ca. 2000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Hermsdorf

Blatt

7434

Bestandsverzeichnis

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 5858/84

    1.229 m² Anteil: 172/1000 mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 3 und Keller Nr. 3, Sondernutzungsrecht Stellplatz J-I-L-K-J (17,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Eigentumsübertragungsvormerkung über 240 m² zugunsten Land Berlin, Bewilligung 09.02.1955, übertragen 04.09.1991; nach Erschließungsbescheinigung obsolet

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Eigentumsübertragungsvormerkung über 75 m² zugunsten Land Berlin, Bewilligung 06.04.1959, übertragen 04.09.1991; nach Erschließungsbescheinigung obsolet

  • Vormerkung

    LastenNr. 3

    Auflassungsvormerkung zugunsten zweier Personen gemäß Bewilligung 13.12.1990; obsolet nach Eigentumsumschreibung auf Erbengemeinschaft

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 31.10.2024

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandsetzungsaufwand Wohnung (Schönheitsreparaturen, Bodenbeläge, Gäste-WC, Badumbau)

    10.000 €

Lage

Fontanestraße 1, 13467 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0060/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.