Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss

Wohnung
Objekt laut Gutachten:
Wohnungseigentum (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) in 3geschossigem Mehrfamilienwohnhaus (Nr. V im Aufteilungsplan) mit Kellerraum bestehend aus einer Eigentumswohnung (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) im 1. OG Mitte; mit Diele, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer, Loggia und Kellerraum; Baujahr ca. 1973; insg. ca. 85 m² Wohnfläche.

Lage: Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss-Rosellerheide.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
1.628 €/m²
Grundstück
862 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
131.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    85 m²
    Miete: 8.160 €/Jahr Marktmiete: 8.160 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Bad/WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia

Flurstücke

  • Rosellen, Flur 22 - 286
    862 m² Anteil 94,972/1.000= 81,03m²
  • Rosellen, Flur 22 - 287
    862 m² Anteil 94,972/1.000= 81,03m²
  • Rosellen, Flur 22 - 288
    862 m² Anteil 94,972/1.000= 81,03m²
  • Rosellen, Flur 22 - 289
    862 m² Anteil 94,972/1.000= 81,03m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus Baujahr 1973, Gemeinschaftseigentum äußerlich in gutem Zustand; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt, Risikoabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Warmwasser vermutlich über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Rosellen

Blatt

1446

Bestandsverzeichnis

  • Rosellen, Flur 22, Flurstück 286

    Nr. 1
    862 m² Anteil: 94,972/1.000 (9,4%)

  • Rosellen, Flur 22, Flurstück 287

    Nr. 1
    862 m² Anteil: 94,972/1.000 (9,4%)

  • Rosellen, Flur 22, Flurstück 288

    Nr. 1
    862 m² Anteil: 94,972/1.000 (9,4%)

  • Rosellen, Flur 22, Flurstück 289

    Nr. 1
    862 m² Anteil: 94,972/1.000 (9,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) an den Parzellen Flur 22 Nr. 286 und 288 für die Gemeinde Rosellen; Ausübung kann Dritten übertragen werden; eingetragen 04.07.1974.

Abschläge Verkehrswert

7.484 €

  • Belastungswert beschränkte persönliche Dienstbarkeit Abt. II Nr. 3

    184 €

  • Risikoabschlag 5% wegen fehlender Innenbesichtigung

    7.300 €

Lage

Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss, Rosellerheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
138.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0002/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.