Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Unterföhring

Wohnung
1) 3-Zi. Whg. zu rd. 98,6 m² Wfl. (7.OG), 2 Loggien (Süd+West), Kellerabteil zu rd. m² Nfl. (KG); Bj. ca. 1973/1974
2) 1 TG-Stellplatz; Bj. ca. 1973/1974

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Wohnfläche
99 m²
5.558 €/m²
Grundstück
4.930 m²
BRW: 2.800 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
378 €
​
Ertragswert
523.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    98.6 m²
    Marktmiete: 20.700 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 17,50 €/m² für 98,6 m²

  • Stellplatz

    leerstehend

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 68

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Tausch des Küchenfensters gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (geschätzt „80er Jahre“ im Gutachten)

Aufteilung

Etage 7

  • Zimmer 1 17 m²
  • Zimmer 2 20,8 m²
  • Zimmer 3 17 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Essdiele/Flur 19,4 m²
  • Bad 4,2 m²
  • WC 2,3 m²
  • Abstellraum 1,6 m²
  • Loggia Süd 5,4 m²
  • Loggia West 2,6 m²

Flurstücke

  • Unterföhring, Flur 538 - 6
    4.930 m² Anteil 19,92/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 69= 93,67m²
  • Unterföhring, Flur 538 - 6
    4.930 m² Anteil 1/69 Anteil am 58,97/1000 MEA, Tiefgarage Nr. 82 TG, Nutzung Stellplatz Nr. 68

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum baujahrestypisch, durchschnittlich; Wohnung mit alter, aber gebrauchsfähiger Ausstattung, umfassende Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Sanitärausstattung, ältere Bodenbeläge, abgenutzte Anstriche, fehlender FI-Schalter in der Wohnungselektrik.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Lärmbelästigung durch einen Nachbarn („Klopfer“), rechtliche Klärung durch Hausgemeinschaft eingeleitet.

  • Sonstige

    mittel

    Fassade mit vermutlich asbesthaltigen Eternitplatten aus Baujahr 1973/1974.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme (Geothermie Unterföhring), zentrale Heizung und Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Unterföhring

Blatt

1843

Bestandsverzeichnis

  • Unterföhring, Flur 538/6, Flurstück 538/6

    Nr. 1
    4.930 m² Anteil: 19,92/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 69 (1,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Transformatorenrecht an Flst. 538/6 zugunsten Energieversorger

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 1510 K 285/2024

Lage

Flurstr. 6, 85774 Unterföhring

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Zusammenfassung

Verkehrswert
548.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0285/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.