Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Hermsdorf Blatt 5423: Es handelt sich um einen 1/2-Anteil an einer rd. 93m² großen 3-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Badezimmer und nachträglich angebautem Balkon laut Gutachten.
Hermsdorf Blatt 5424: Es handelt sich um einen 1/2-Anteil an einer ca. 65,89² großen 3-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Küche und Badezimmer laut Gutachten.
(Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.470 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
583 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92.93 m²

    ETW Nr. 5, 3-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad und Balkon im DG links, eigengenutzt/bezugsfrei

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65.89 m²

    ETW Nr. 6, 3-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Küche und Bad im DG rechts, eigengenutzt/bezugsfei

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Nachträglicher Balkonanbau an der westlichen Giebelseite für ETW Nr. 5
2001
Einbau Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
2003
Renovierungsarbeiten im Zuge der genehmigten Umnutzung ETW Nr. 6 von Wohnraum zur Rechtsanwaltskanzlei
2016
Neuerrichtung einer Kabelversorgungsanlage; dabei Feststellung asbesthaltiger Verlegeplatten im Fußbodenaufbau

Flurstücke

  • Hermsdorf, Flur 1 - 4/7
    361 m² Anteil 164/1000 (½-Anteil bewertet)= 59,2m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 2757/4
    976 m² Anteil 164/1000 (½-Anteil bewertet)= 160,06m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 4/8
    133 m² Anteil 164/1000 (½-Anteil bewertet)= 21,81m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 4/7
    361 m² Anteil 118/1000 (½-Anteil bewertet)= 42,6m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 2757/4
    976 m² Anteil 118/1000 (½-Anteil bewertet)= 115,17m²
  • Hermsdorf, Flur 1 - 4/8
    133 m² Anteil 118/1000 (½-Anteil bewertet)= 15,69m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen in weitgehend normalem Zustand; energetischer Standard der 1960er Jahre, Gaszentralheizung von 2001, asbesthaltige Verlegeplatten im Fußbodenaufbau festgestellt; Innenzustand der Wohnungen mangels Zutritt unbekannt

  • Sonstige

    mittel

    Niedriger energetischer Standard (ungedämmte Außenwände und Kellerdecken, ältere Gaszentralheizung)

  • Sonstige

    mittel

    Asbesthaltige Verlegeplatten im Fußbodenaufbau der Geschosse laut Probeentnahmen 2016

  • Sonstige

    gering

    Kein Aufzug, Dachgeschosswohnungen nicht barrierefrei

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Hermsdorf

Bestandsverzeichnis

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 4/7

    Nr. 1
    361 m²

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 2757/4

    Nr. 1
    976 m²

  • Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 4/8

    Nr. 1
    133 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerung des Wohnungseigentums nur mit Zustimmung des Verwalters, Ausnahmen laut Teilungserklärung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet nur bezüglich Miteigentumsanteil lfd. Nr. 3 a) Blatt 5423 (AG Wedding 30 K 53/23)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet nur bezüglich Miteigentumsanteil lfd. Nr. 4 a) Blatt 5424 (AG Wedding 30 K 54/23)

Abschläge Verkehrswert

44.366 €

  • Marktanpassungsabschlag für niedrigen energetischen Standard, asbesthaltige Verlegeplatten und sonst

    25.975 €

  • Risikoabschlag 5 % wegen nicht ermöglichtem Wohnungszutritt ETW Nr. 5

    8.675 €

  • Marktanpassungsabschlag 5 % wegen fehlendem Balkon/Loggia/Terrasse ETW Nr. 6

    202 €

  • Marktanpassungsabschlag 10 % für niedrigen energetischen Standard, asbesthaltige Verlegeplatten und

    3.839 €

  • Risikoabschlag 5 % wegen nicht ermöglichtem Wohnungszutritt ETW Nr. 6

    5.675 €

Lage

Falkentaler Steig 100/102, 13465 Berlin

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
385.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0053/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.