Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Erlangen - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Erlangen

Wohnung
siehe Gutachten
 
Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

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Wohnfläche
71 m²
2.394 €/m²
Grundstück
1.673 m²
​
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²

    3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts, mit Loggia nach Westen und Kelleranteil Nr. 15; Wohnung

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2015

Aufteilung

Etage 3

  • Windfang
  • Flur
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad/WC
  • Loggia

Flurstücke

  • Erlangen, Flur 3305 - 3305
    1.673 m² Anteil 33,40/1.000 Miteigentumsanteil= 55,21m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude insgesamt baujahrestypisch mit einigen Modernisierungen; energetischer Zustand unterdurchschnittlich. Die Wohnung selbst laut vorliegenden Informationen in überwiegend desolatem Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Reparaturrückstau.

  • Schäden

    hoch

    Innentüren teilweise stark schadhaft.

  • Schäden

    hoch

    Fußböden teilweise ohne Belag, vorhandene Bodenbeläge älteren Datums und schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wand- und Deckenbeläge stark abgewohnt bzw. schadhaft, teilweise unfachmännisch entfernt.

  • Schäden

    hoch

    Sanitärgegenstände und Wasserboiler im Bad/WC älteren Datums und stark schadhaft; Kostenschätzung für Schadensbeseitigung Bad/WC ca. 8.700 € brutto.

  • Schäden

    mittel

    Rippenheizkörper älteren Datums, teilweise schadhaft.

  • Schäden

    hoch

    Pantryküche älteren Datums und stark schadhaft.

  • Sonstige

    mittel

    Vergangene Wasserschäden, u.a. an Badezimmerdecke der darunterliegenden Wohnung; unklar, ob Ursache vollständig behoben.

  • Sonstige

    mittel

    In der Vergangenheit Störungen des Hausfriedens, Bedrohung von Mitbewohnern und Beschädigung von Gemeinschaftseigentum durch Mieter; bei Versteigerung ist mit erheblichem Widerstand des Mieters zu re

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2015 laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Erlangen

Grundbuch

von Erlangen

Blatt

46498

Bestandsverzeichnis

  • Erlangen, Flur 3305, Flurstück 3305

    1.673 m² Anteil: 33,40/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 im 3. OG rechts samt Kelleranteil Nr. 15 (3,3%)

Lage

Falkenstraße 10, 91056 Erlangen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fürth
Aktenzeichen
0002 K 0059/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.