Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung in 51103 Köln (Kalk), Eythstr. 105 (Nr. 12 des Aufteilungsplans)
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit Küche, Bad, Flur und Loggia und Kellerraum, rd. 84 m² Wohnfläche, Unterhaltungszustand zufriedenstellend, geringer Instandsetzungsbedarf, Baujahr des Gebäudes 1958

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
84 m²
2.976 €/m²
Grundstück
682 m²
BRW: 790 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
507 €
​
Ertragswert
250.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    84 m²
    Miete: 12.096 €/Jahr Marktmiete: 12.096 €/Jahr

    Vermietet an eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen; angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 12,00 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnen 19 m²
  • Schlafen 16 m²
  • Arbeiten 13 m²
  • Essen 16 m²
  • Küche 7 m²
  • Bad 4 m²
  • Flur 7 m²
  • Balkon/Loggia 4 m²

Flurstücke

  • Kalk, Flur 27 - 106
    n/a m²
  • Kalk, Flur 27 - 204
    682 m² Anteil 939,528/10.000= 64,04m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungszustand des Gebäudes und der Wohnung zufriedenstellend, geringer Instandsetzungsbedarf; seit 2013 anstehende, bislang nicht durchgeführte Balkonsanierung auf der Gebäuderückseite.

  • Sonstige

    gering

    Lichte Höhe im Bereich der Kellertreppe nur ca. 1,85 m

  • Schäden

    mittel

    Schäden an verschiedenen Loggien/Balkonen, seit 2013 geplante, aber nicht umgesetzte Sanierung; vom Bausachverständigen empfohlene Sicherungsmaßnahmen bislang nicht durchgeführt.

  • Schäden

    gering

    Besprühte Fassade neben der Hauseingangstür

  • Schäden

    gering

    Handtuchheizkörper im Bad mit Roststellen

  • Sonstige

    gering

    Loggia stark mit Taubenkot verschmutzt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Kalk

Blatt

4448

Bestandsverzeichnis

  • Kalk, Flur 27, Flurstück 106

    Nr. 1

  • Kalk, Flur 27, Flurstück 204

    Nr. 1
    682 m² Anteil: 939,528/10.000 (9,39%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 22.09.2025

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Mängel und Schäden an Gemeinschaftseigentum und Wohnung sowie Risiko künftiger Kosten/Sonderumlagen,

    5.000 €

Lage

Eythstraße 105, 51103 Köln, Kalk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0115/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.