Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

Wohnung
Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer, 2 Balkonen und Kellerraum im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche gemäß Teilungsplan: 90,21 m². Baujahr gemäß Bauakte ca. 1910; Aufteilung in Wohn- und Teileigentum 2009/2010. Es bestehen Bauschäden und Baumängel sowie ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach Auskunft der Stadt Hagen können zukünftig evtl. noch Erschließungskosten zu zahlen sein.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
820 €/m²
Grundstück
246 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
74.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90.21 m²
    Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Nr. 4

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 16 m²
  • Schlafzimmer 13,6 m²
  • Kinderzimmer 1 12,4 m²
  • Kinderzimmer 2 15,7 m²
  • Küche 14,1 m²
  • Flur 11,5 m²
  • Bad 5,1 m²
  • Balkon rückseitig 4,3 m²
  • Balkon straßenseitig 2,9 m²

Flurstücke

  • Hagen, Flur 23 - 290
    246 m² Anteil 118/1000= 29,03m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher bis schlechter Unterhaltungszustand des Wohn- und Geschäftshauses mit erheblichem Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller unterstellt, Risse und Abplatzungen an Fassade, Erker, Sockel und Eingangsbereichen, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss unterstellt

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen mit Farbabplatzungen an Außenfassade, auskragendem Erker und Sockelbereich

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen in den Oberbelägen an den Eingangsbereichen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum und der Wohnung; Modernisierung von Dach, Heizungsanlage, Treppenhaus, Leitungsnetzen, Bad,内

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung mit Brennstoff Gas unterstellt, Modernisierung erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

34117

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 23, Flurstück 290

    Nr. 1
    246 m² Anteil: 118/1000 (11,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 24.09.2025, lfd. Nr. 9

Abschläge Verkehrswert

39.970 €

  • Bauschäden Gemeinschaftseigentum anteilig

    1.770 €

  • Modernisierungsaufwendungen Gemeinschaftseigentum anteilig

    17.700 €

  • Modernisierungsaufwendungen Wohnungseigentum

    15.000 €

  • Risiko Unvorhergesehenes fehlende Innenbesichtigung

    5.500 €

Lage

Eugen-Richter-Str. 82, 58089 Hagen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
74.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0116/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.