Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

Wohnung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehende Eigentumswohnung im 1. OG eines mehrgeschossigen, unterkellerten Wohn – und Geschäftshauses (Bj. ca. 1910) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 72 m² (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse). Die Räume sind tlw. gefangen. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich.
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Hagen können für das Objekt noch Erschließungskosten in unbekannter Höhe anfallen.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
72 m²
747 €/m²
Grundstück
246 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
54.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72.28 m²
    Marktmiete: 5.005 €/Jahr

    Eigentumswohnung 1. OG, Nr. 3

Instandhaltung & Modernisierung

1982
theoretisches Baujahr nach teilweiser Modernisierung (u.a. Fenster, Elektro, Hauseingang)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 16,9 m²
  • Schlafzimmer 17,7 m²
  • Kinderzimmer 14,5 m²
  • Küche 7,7 m²
  • Flur 7 m²
  • Bad 4,6 m²
  • Terrasse 15,5 m²

Flurstücke

  • Hagen, Flur 23 - 290
    246 m² Anteil 94/1000= 23,12m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in unterdurchschnittlichem/schlechtem Unterhaltungszustand mit erheblichem Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und Baumängeln/-schäden; gefangene Räume, mangelhafte Wärmedämmung und Schallschutz.

  • Schäden

    mittel

    Bauschäden an Außenfassade, Außentreppe, Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden, Abplatzungen im Sockelbereich und an Oberbelägen der Eingangsbereiche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum (Dacheindeckung inkl. Dämmung, Hausflur, Heizungsanlage, Elektro, Leitungsnetze, Fenster im Treppenhaus)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsbedarf im Sondereigentum (Bad, Innenausbau, Decken, Fußböden, Kleinreparaturen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung mit Brennstoff Gas unterstellt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

34116

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 23, Flurstück 290

    Nr. 1
    246 m² Anteil: 94/1000 (9,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 24.09.2025

Abschläge Verkehrswert

31.510 €

  • Bauschäden Gemeinschaftseigentum, anteilig

    1.410 €

  • Modernisierungsaufwendungen Gemeinschaftseigentum, anteilig

    14.100 €

  • Modernisierungsaufwendungen Wohnungseigentum

    11.000 €

  • Risiko Unvorhergesehenes (fehlende Innenbesichtigung)

    5.000 €

Lage

Eugen-Richter-Str. 82, 58089 Hagen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
54.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0117/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.