Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
lt. Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmer-Whg. (69 m²) bestehend aus: Diele, Bad, kleinem Abstellraum, Küche, großem Wohnbereich (ehemals zwei Zimmer) und Schlafzimmer mit Ausgang zum rückwärtigen Balkon und einem Kellerraum
Die Whg. ist gelegen im Haus Nr. 21, EG links, einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert
Zweispänner mit insgesamt neun Wohnungen
Bj.: 1961
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Bad
- kleiner Abstellraum
- Küche
- großer Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Balkon
Etage -1
- Kellerraum
Zustand
mangelhaftDie Wände sind teilweise abgenutzt, Tapeten lösen sich stellenweise, in der Küche gibt es eine größere Fehlstelle. Tapezier- und Malerarbeiten sind notwendig, Heizkörper sind teilweise alt und erneuerungsbedürftig. Der Teppichbelag wurde ohne Fußleisten verlegt. Es handelt sich um keine abschließende Begutachtung, daher sind die Angaben nur ein grober Überblick ohne detaillierte Schadensanalyse.
Schäden
mittelDie Auffensterbänke aus Metall an der Straßenfassade sind auffallend verbeult.
Schäden
mittelAn den Balkonbrüstungen zeigen sich erhebliche Verfleckungen und Algen.
Renovierungsbedarf
mittelDie gemeinschaftlichen Bereiche zeigen sich in einem eher durchschnittlichen Zustand, teilweise mit Instandsetzungsbedarf.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung von Buderus, Baujahr 2012 (lt. Energieausweis). Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Gasetagenheizungen in den Dachgeschosswohnungen. Laut Aussagen des Hausverwalters sind ein paar Teile defekt, Ersatzteile sind schwer zu bekommen, weshalb die Anlage in absehbarer Zeit erneuert werden soll.
Lage
Erdwegstraße 19, 21, 45356 Essen