Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum in Hagen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum in Hagen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum in Hagen

SonstigesWohnung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leer stehende Eigentumswohnung mit ca. 60 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Keller) im 3. OG des mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses „Enneper Str. 156“ im Hagener OT Haspe, Bj. ca. 1950. Zum Objekt gehört das Sondernutzungsrecht an einem Dachraum / Speicher. Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Dem Sachverständigen war keine Innenbesichtigung des Objekts möglich. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952, Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt, Untersuchungen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
581 €/m²
Grundstück
11.106 m²
BRW: 101 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
34.600 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    59.59 m²
    Marktmiete: 4.047 €/Jahr

    Wohnungseigentum I7, 3. OG

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 3

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Abstellraum

Etage 4

  • Dach-/Speicherraum 20,4 m²

Flurstücke

  • Westerbauer, Flur 4 - 266
    7.418 m²
  • Westerbauer, Flur 4 - 315
    3.688 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt leicht unterdurchschnittlicher Zustand mit Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf; Wohnung selbst nicht besichtigt, daher zusätzlicher Risikoabschlag

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Altersbedingte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (unterstellt)

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und Rissbildungen an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (Keller, Treppenhaus, Dachboden)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermuteter Modernisierungsbedarf in der Wohnung (Bad, Heizung, Innenausbau) aufgrund fehlender Innenbesichtigung

  • Sonstige

    mittel

    Altablagerung/Basisauffüllung aus 1952 auf Flurstück 266 und Teil von 315, Art und Zusammensetzung unbekannt, keine Untersuchungen, kein Altlastengutachten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, genauer Anlagentyp und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Haspe

Blatt

7686

Bestandsverzeichnis

  • Westerbauer, Flur 4, Flurstück 266

    Nr. 1
    7.418 m² Anteil: 836,35/100.000 Miteigentumsanteil (0,84%)

  • Westerbauer, Flur 4, Flurstück 315

    Nr. 1
    3.688 m² Anteil: 836,35/100.000 Miteigentumsanteil (0,84%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht, eine Ferngasleitung zu verlegen und zu unterhalten zugunsten Stadtwerke Hagen GmbH

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur bedingten Nutzung des Brückenbauwerks und Transportbandes zugunsten benachbarter Grundstücke

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Bedingtes Betretungsrecht zugunsten benachbarter Grundstücke

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 07.07.2025

Abschläge Verkehrswert

30.274 €

  • Bauschäden, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf Gemeinschaftseigentum

    3.250 €

  • Mietabweichungen und Modernisierungsbedarf Sondereigentum inkl. Risikoabschlag wegen fehlender Innen

    27.024 €

Lage

Enneper Str. 156, 58135 Hagen, Haspe

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
34.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0069/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.