Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne
Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 6. OG rechts hinten eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Baujahr der Anlage: ca. 1971/1972. Teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung rd. 78 m². Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag (20.11.2025) augenscheinlich vermietet. Die Bewertung ist nach dem äußeren Anschein erfolgt.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
78 m²
705 €/m²
Grundstück
21.598 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Hausgeld
566 €
Ertragswert
51.900 €
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Einheiten
Wohnung
vermietet78 m²Miete: 4.212 €/JahrJahresrohertrag laut Wertermittlungsergebnisse
Instandhaltung & Modernisierung
2000
Erneuerung der Gaszentralheizung im Gebäude Emsring 9
2024
Erneuerung der Aufzugsysteme
Aufteilung
Etage 6
- Wohnzimmer 21 m²
- Essen 7 m²
- Schlafzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 15 m²
- Küche 7 m²
- Flur 7 m²
- Bad 5 m²
- Abstellraum
- Loggia 7 m²
Flurstücke
- Horsthausen, Flur 3 - 58821.598 m² Anteil 627/100000 Miteigentumsanteil= 135,42m²
Zustand
gutGesamtanlage in normalem, ansprechendem Zustand; Gebäudezustand gut mit geringfügigem Renovierungsbedarf, Sondereigentum wird als gut angenommen.
Schäden
mittelMängel an den Fassaden (Spechtlöcher), Fassadenverschmutzung und Instandhaltungsbedarf an Fassadenflächen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung (Annahme des Sachverständigen)
Grundbuch
Amtsgericht
Herne
Grundbuch
Herne
Blatt
14078
Bestandsverzeichnis
Horsthausen, Flur 3, Flurstück 588
Nr. 121.598 m² Anteil: 627/100000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34 im 6. OG rechts hinten im Haus Emsring 9 (0,63%)
Lage
Emsring 9, 00000 Herne
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