Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Kempten (Allgäu)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eichendorffweg 6, 87437 Kempten;
4-Zi.-Whg. im 6. OG einer Anlage mit insg. 44 WE sowie TG mit insg. 85 St.pl.; Bj. ca. 1975; Wfl. ca. 110 m²; West-Loggia; ein Zimmer "gefangen"; WC und Bad innenliegend; Kellerraum im KG (Holzlattenverschlag; kein Licht, keine Steckdose); Aufzug (Geschoss des Objekts wird nicht angefahren); nur…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend110 m²Marktmiete: 11.880 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertansatz 9,00 €/m² mtl.
Stellplatz
leerstehendTiefgaragenstellplatz Nr. 22
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Sankt Mang, Flur 1959 - 901.115 m² Anteil 33,024/1.000= 36,8m²
- Sankt Mang, Flur 1959 - 912.480 m² Anteil 1/86= 28,84m²
Zustand
befriedigendWohnung und Gemeinschaftseigentum überwiegend baualtersadäquater Zustand, Wohnung teilweise abgewohnt mit Modernisierung von Bad und Fenstern; Tiefgarage altersentsprechend, teilweise saniert.
Renovierungsbedarf
mittelÜberwiegend Erneuerung der Bodenbeläge, Bearbeitung der Wandbekleidungen und Türzargen erforderlich; WC aus Bauzeit, optisch veraltet.
Renovierungsbedarf
geringFarbabplatzungen über der Einbauwanne im Bad.
Sonstige
mittelEin Zimmer der Wohnung ist als gefangenes Zimmer ausgebildet; Aufzug fährt das Geschoss der Wohnung nicht an.
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Primärenergie Fernwärme
Grundbuch
Amtsgericht
Kempten (Allgäu)
Grundbuch
St. Mang
Bestandsverzeichnis
Sankt Mang, Flur 1959, Flurstück 90
Nr. 11.115 m² Anteil: 33,024/1.000 (3,3%)Sankt Mang, Flur 1959, Flurstück 91
Nr. 12.480 m² Anteil: 1/86 (1,16%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenGeh- und Fahrtrecht sowie Recht zur Mitbenutzung der Verbindungstrakte für Sondereigentum B 32
Sonstige
BeschränkungenBeschränktes Verbot der Haltung von Heizwärmeanlagen und Warmwasserversorgungsanlagen, Recht auf Rohrleitungssysteme mit Nebenrechten
Sonstige
LastenDachgeschossbenutzungsrecht
Reallast
LastenWohnungsrecht und Reallast (Rentenrecht) für eine berechtigte Person bezogen auf B 32
Sonstige
LastenGrün- und Freizeitflächenanlegungs-, betreibungs- und -umgestaltungsrecht, Durchgangsrechte inkl. Müllcontainer bezogen auf Stellplatz Nr. 22
Reallast
LastenReallast (Rentenrecht) und Stellplatznutzungsrecht für eine berechtigte Person bezogen auf Stellplatz Nr. 22
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk vom 03.12.2024
Abschläge Verkehrswert
27.000 €Risiko Sonderumlagen Gemeinschaftseigentum
5.000 €
Reparaturstau Sondereigentum Wohnung
22.000 €
Lage
Eichendorffweg 6, 87437 Kempten