Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Klein-Krotzenburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Klein-Krotzenburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Klein-Krotzenburg

Wohnung
Eigentumswohnung im 1. Stock (Haus A) eines Mehrfamilienhauses
Gläubiger-Vertr.: Neussel KPA Rechtsanwälte, Mainz, Tel: 06131 - 62 60 888, Az.: 19006/22 / 08W

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Wohnfläche
74 m²
1.916 €/m²
Grundstück
1.230 m²
BRW: 525 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
131.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    73.6 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 8.655 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete rd. 800 €/Monat; marktüblich erzielbare Miete 9,80 €/m² mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 5,7 m²

Etage 1

  • Flur 8,3 m²
  • Kinderzimmer 9,2 m²
  • Schlafzimmer 12 m²
  • Bad 7,3 m²
  • Wohnen 23,3 m²
  • Küche 10,6 m²
  • Balkon 3 m²

Flurstücke

  • Klein-Krotzenburg, Flur 12 - 396/1
    1.230 m² Anteil 41/1000= 50,43m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtobjekt stark vernachlässigt, mangelhafte Kellerabdichtung, zahlreiche Feuchteschäden mit Schimmelsporenbildung, nicht fachgerechte Ausführung nahezu sämtlicher Gewerke, allgemeiner Sanierungsbedarf; Wohnung selbst einfacher bis durchschnittlicher Standard, normal gepflegt mit Kleinmängeln und Schimmel im Bad.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    mangelhafte Kellerabdichtung, zahlreiche Feuchteschäden in Kellergeschossen und Tiefgarage

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelsporenbildung in Kellern und Schimmelbildung im Bad der Wohnung Nr. 5

  • Risse

    mittel

    Risse im Treppenhaus Wohnhaus A

  • Schäden

    mittel

    Balkone mit Fliesenbelag und Holzgeländer mangel- und schadhaft; schadhaftes Tiefgaragentor und Türen; Fassadenschäden; mangelhafte Ausführung Wandputz; Deckenöffnungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenhaus, Kellerflure, Außenanlagen und Tiefgarage ungepflegt, allgemeiner Sanierungsbedarf des Gesamtobjekts; Kleinmängel innerhalb der Wohnung (schadhafte Paneelen, tlw. beschädigte Fliesen)

  • Sonstige

    mittel

    ggf. statische Risiken bei Stützen in der Tiefgarage; unklare Mehrheitsverhältnisse in WEG, Risiko der Mithaftung für umfangreiche bauliche Maßnahmen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme für Gebäude A, Baujahr nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Klein-Krotzenburg

Blatt

5052

Bestandsverzeichnis

  • Klein-Krotzenburg, Flur 12, Flurstück 396/1

    Nr. 1
    1.230 m² Anteil: 41/1000 (4,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

86.315 €

  • Baumängel und Risikoabschlag gemeinschaftliches Eigentum

    29.315 €

  • Baumängel und Risikoabschlag Sondereigentum

    57.000 €

Lage

Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
141.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0013/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.