Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Klein-Krotzenburg

Wohnung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hainburg-Klein-Krotzenburg, ca 73,6 qm Wohnfläche, Renovierungsbedarf sowie erheblicher Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum.
Gläubiger-Vertr.: LBT Rechtsanwälte und Notare, 63571 Gelnhausen

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Wohnfläche
74 m²
1.726 €/m²
Grundstück
1.230 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
122.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    73.6 m²
    Marktmiete: 8.832 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 10 €/m² für 73,6 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 8,3 m²
  • Kind 9,2 m²
  • Schlafen 12 m²
  • Bad 7,3 m²
  • Wohnen 23,3 m²
  • Küche 10,6 m²
  • Balkon 3 m²

Etage -1

  • Abstellkeller Nr. 13 6,7 m²

Flurstücke

  • Klein-Krotzenburg, Flur 12 - 396/1
    1.230 m² Anteil 70/1000= 86,1m²

Zustand

mangelhaft

Wohnanlage stark vernachlässigt, zahlreiche Baumängel und -schäden an Häusern, Tiefgarage und Außenanlagen; Wohnung Nr. 13 mit starker Schimmelbildung in mehreren Räumen, diversen Kleinmängeln und Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    mangelhafte Kellerabdichtung, zahlreiche Feuchteschäden in Kellergeschossen beider Wohnhäuser und Tiefgarage

  • Schimmel

    hoch

    starke Schimmelbildung in Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteren Bereichen der Wohnung Nr. 13

  • Schäden

    mittel

    schadhafte Paneelen, beschädigte Fliesen, beschädigte Innentüren, mangelhafte Balkonbeläge und Geländer, schadhafte Tiefgaragentore und Türen, Leitungen in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig; Außenanlagen und gemeinschaftliche Bereiche stark pflegebedürftig; allgemeiner Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gebäudezentralheizung, Gastherme für Gebäude A, Baujahr nicht bekannt; zentrale Versorgung auch für Haus B

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Klein-Krotzenburg

Blatt

5070

Bestandsverzeichnis

  • Klein-Krotzenburg, Flur 12, Flurstück 396/1

    Nr. 1
    1.230 m² Anteil: 70/1000 (7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

106.850 €

  • Baumängel und Risiken gemeinschaftliches Eigentum (u.a. Abdichtungsproblematik, Risiko rechtlicher A

    50.050 €

  • Baumängel, Schimmel, fehlende Rücklage und Risiken Sondereigentum

    56.800 €

Lage

Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
127.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.