Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach

Wohnung
Detaillierte Objektbeschreibung:
4-Zimmerwohnung in einem siebengeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Loggia und zugeordnetem Abstellkeller Wohnfläche ca. 111m² Baujahr ca. 1971, 1972 bzgl. Modernisierungen s. Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
1.908 €/m²
Grundstück
14.692 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
459 €
​
Ertragswert
211.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    111.12 m²
    Miete: 10.680 €/Jahr Marktmiete: 10.680 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnung Nr. 153, 5. OG

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    nicht eingetragener, zugebilligter Kfz-Tiefgaragenstellplatz Nr. 43

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Erneuerung Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses
2011
Teilweise Erneuerung Fernwärmeanlage/Heizung
2013
Erneuerung Aufzüge
2020
Teilweise Erneuerung Wegebefestigung Außenanlagen

Aufteilung

Etage 0

  • Keller Nr. 14 7,2 m²

Etage 5

  • Windfang 3,8 m²
  • Essküche 13,6 m²
  • Wohnraum 26,3 m²
  • Kinderzimmer 1 12,6 m²
  • Kinderzimmer 2 12,6 m²
  • Elternzimmer 21 m²
  • Bad 5,2 m²
  • WC 1,6 m²
  • Abstellnische 1,5 m²
  • Flur 7,6 m²
  • Loggia 5,5 m²

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 10 - 189
    14.692 m² Anteil 746/100000= 109,6m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage und Gebäude baujahresgemäß normal gepflegt, üblich instandgehalten, teilweise leichter Unterhaltungsstau; Tiefgarage mit Schäden und Verschmutzungen durch Wassereintritt, Decke ggf. erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Tiefgarage mit Schäden/Verschmutzung durch Wassereintritt am Beton, Tiefgaragendecke ggf. erneuerungsbedürftig (veranschlagte Kosten ca. 800.000 € für Gesamtanlage).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dacheindeckung in Teilbereichen der Anlage erneuerungsbedürftig, Steigleitungen bislang nicht erneuert, teilweise Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Fernwärmeanlage teilweise ca. 2011 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

6537

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 10, Flurstück 189

    Nr. 1
    14.692 m² Anteil: 746/100000 (0,75%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsverbot gem. § 111h Abs. 1 S. 1 StPO, § 136 BGB

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Lage

Dreieichstr. 1-5/Talstr. 5-9, 63128 Dietzenbach, Dietzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0002/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.