Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch

WohnungHausLand- und Forstwirtschaft
Objekt laut Gutachter:
Eigentumswohnung, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, mit Balkon/Dachterasse; nebst zweier Schuppen (Nr. 1 und 2) und Abstellraum gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Lage: 40667 Meerbusch-Büderich, Dorfstraße 51

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Wohnfläche
216 m²
4.458 €/m²
Grundstück
1.681 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1756
vor 270 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
100
Jahre
Ertragswert
967.245 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    216 m²
    Miete: 26.820 €/Jahr Marktmiete: 26.820 €/Jahr

    Wohnung Nr. 03 im Hofgebäude, theoretische Miete laut Gutachten inkl. Schuppen 1 und 2 als Abstellfl

  • Stellplatz

    vermietet

    1 Stellplatz im Carport (1er Box) als Sondernutzungsrecht

  • Stellplatz

    vermietet

    3 Stellplätze im Freien im Innenhof als Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umbau, Erweiterung und Umnutzung des Wohngebäudes einschl. Anbau und Scheune, Beginn Kernsanierung Hofanlage
2007
Fertigstellung der Kernsanierung und Umbau zur heutigen Nutzung mit drei Wohnungen, Nebengebäude und Carport

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 14,2 m²
  • WC EG 2,4 m²
  • Hausanschlussraum EG 6,3 m²
  • Treppe EG 8,5 m²
  • Küche-Essen EG 39,7 m²
  • Wohnen EG 54,5 m²

Etage 1

  • Schlafen OG 22,4 m²
  • Bad OG 11 m²
  • Duschbad OG 5,4 m²
  • Flur OG 19,3 m²
  • Kind 1 OG 16,4 m²
  • Kind 2 OG 24,2 m²

Flurstücke

  • Büderich, Flur 19 - 277
    456 m² Anteil 258/1000= 117,65m²
  • Büderich, Flur 19 - 278
    1.225 m² Anteil 258/1000= 316,05m²

Zustand

gut

Denkmalgeschützte Hofanlage 2005-2007 kernsaniert; Wohnung Nr. 03 mit guter Ausstattung, einzelne Baumängel (Ausblühungen in Duschen), fehlende Geländerhöhen und formale Abweichungen zu Genehmigungsunterlagen

  • Schäden

    gering

    Ausblühungen im Bereich der gefliesten Duschen, Überarbeitungsbedarf

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Kongruenz zwischen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Bestandsplänen und tatsächlicher Ausführung; Appartementausbau im Schuppen 1 und 2 ohne Genehmigung

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise fehlende oder unzureichende Absturzsicherungen an Treppen und Dachterrasse (Geländerhöhe < 90 cm, fehlender Handlauf)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, alle drei Wohnungen angeschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Büderich

Blatt

10505

Bestandsverzeichnis

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 277

    Nr. 1
    456 m² Anteil: 258/1000 (25,8%)

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 278

    Nr. 1
    1.225 m² Anteil: 258/1000 (25,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 26.06.2020, lfd. Nr. 3

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Grundpfandrechte, im Gutachten nicht im Detail wiedergegeben

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Baumängel / fehlende Kongruenz Unterlagen

    35.000 €

Lage

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
963.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0024/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.