Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch

WohnungHausLand- und Forstwirtschaft
Objekt laut Gutachter:
Eigentumswohnung, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, mit Balkon/Dachterasse; nebst zweier Schuppen (Nr. 1 und 2) und Abstellraum gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Lage: 40667 Meerbusch-Büderich, Dorfstraße 51

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Wohnfläche
216 m²
4.458 €/m²
Grundstück
1.681 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1756
vor 270 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
100
Jahre
Ertragswert
967.245 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    216 m²
    Miete: 26.820 €/Jahr Marktmiete: 26.820 €/Jahr

    Wohnung Nr. 03 im Hofgebäude inkl. theoretisch angesetzter Fläche EG/OG und pauschaler Miete für Sch

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Kernsanierung und Umbau der unter Denkmalschutz stehenden Hofanlage zu drei Wohnungen, Nebengebäude und Carport

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 14,2 m²
  • WC 2,4 m²
  • Hausanschlussraum 6,3 m²
  • Treppe 8,5 m²
  • Küche-Essen 39,7 m²
  • Wohnen 54,5 m²

Etage 1

  • Schlafen 22,4 m²
  • Bad 11 m²
  • Du-Bad 5,4 m²
  • Flur 19,3 m²
  • Kind 1 16,4 m²
  • Kind 2 24,2 m²

Flurstücke

  • Büderich, Flur 19 - 277
    456 m² Anteil 258/1000= 117,65m²
  • Büderich, Flur 19 - 278
    1.225 m² Anteil 258/1000= 316,05m²

Zustand

gut

Denkmalgeschützte, 2007 kernsanierte Hofanlage; Wohnung Nr. 03 im Hofgebäude mit guter Ausstattung, einzelne Baumängel (u.a. Ausblühungen in Duschen), fehlende Kongruenz der Planunterlagen

  • Schäden

    gering

    Ausblühungen im Bereich der gefliesten Duschen, Überarbeitungsbedarf

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Kongruenz zwischen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Bestandsplänen und Örtlichkeit; ausgebautes Appartement im Schuppen 1/2 ohne Genehmigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, alle drei Einheiten angeschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Büderich

Blatt

10505

Bestandsverzeichnis

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 277

    Nr. 1
    456 m² Anteil: 258/1000 (25,8%)

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 278

    Nr. 1
    1.225 m² Anteil: 258/1000 (25,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Grundpfandrechte, Details im Gutachten nicht dargestellt

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Baumängel / fehlende Kongruenz Unterlagen (Duschen überarbeiten, Abweichungen Pläne/Örtlichkeit)

    35.000 €

Lage

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
963.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0024/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.