Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Meerbusch

WohnungHausLand- und Forstwirtschaft
Objekt laut Gutachten:
Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Hofanlage, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum in 40667 Meerbusch, Stadtteil Büderich, Dorfstraße 51. Wohnfläche (theorethisch geschätzt) ca. 123 m². Hinsichtlich der Terrassen- Stellplatz- und Zugangsflächen sind Sondernutzungsrechte vereinbart.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123 m²
3.772 €/m²
Grundstück
1.681 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1756
vor 270 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
100
Jahre
Ertragswert
479.264 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    123 m²
    Miete: 13.776 €/Jahr Marktmiete: 13.776 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Jahresnettomiete laut Ertragswertberechnung, theoretische Flächenansätze

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Kernsanierung und Umbau der denkmalgeschützten Hofanlage zu drei Wohneinheiten inkl. Remise (Wohnung Nr. 02)

Flurstücke

  • Büderich, Flur 19 - 277
    456 m² Anteil 142/1000= 64,75m²
  • Büderich, Flur 19 - 278
    1.225 m² Anteil 142/1000= 173,95m²

Zustand

gut

Denkmalgeschützte Hofanlage, 2005–2007 kernsaniert; gute, stilgerechte Ausstattung, jedoch diverse Abweichungen zu Genehmigungsunterlagen und einzelne sicherheitsrelevante Details (Geländerhöhen, fehlende Handläufe).

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Kongruenz zwischen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Bestandsplänen und tatsächlicher Ausführung; u.a. geänderte Grundrisse, zusätzliche Gauben, abweichende Stellplatzanzahl.

  • Sonstige

    mittel

    Appartementausbau im Nebengebäude (Schuppen 1 und 2) zu Wohnzwecken ohne Baugenehmigung.

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise fehlende bzw. unzureichende Absturzsicherungen an Treppen und Dachterrasse (fehlende/zu niedrige Geländer).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, alle drei Wohnungen angeschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Büderich

Blatt

10504

Bestandsverzeichnis

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 277

    Nr. 1
    456 m² Anteil: 142/1000 (14,2%)

  • Büderich, Flur 19, Flurstück 278

    Nr. 1
    1.225 m² Anteil: 142/1000 (14,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 26.06.2020 (lfd. Nr. 2)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Grundpfandrechte eingetragen (nicht wertrelevant berücksichtigt)

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel / fehlende Kongruenz Unterlagen

    25.000 €

Lage

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
464.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0023/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.