Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Das Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines in den 1950er Jahren errichteten und ca. 2010-2012 umfassend modernisierten/kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zum Sondereigentum gehören mehrere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 44 m². Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet.…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt87 m²Marktmiete: 11.760 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten ca. 980 € monatlich
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1 11,3 m²
- Zimmer 2 11,4 m²
- Zimmer 3 19,7 m²
- Zimmer 4 15,4 m²
- Küche 12,8 m²
- Flur 9,1 m²
- Bad 4,4 m²
- WC 0,7 m²
- Balkon 8,8 m²
Flurstücke
- Thurn-Strunden, Flur 70 - 1883736 m² Anteil 125/1000= 92m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum in normalem Zustand mit baujahrestypischen Feuchtigkeitserscheinungen im Keller; Sondereigentum in mäßigem Zustand mit Instandhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf im Innenausbau (teilweise fehlende/abgerissene Tapeten, lose Sockelleisten, teilweise schadhafte Türen).
Schäden
mittelFehlendes Waschbecken im Bad der Wohnung.
Schäden
mittelBad/WC im Kellergeschoss mit unfachmännischem Innenausbau (Eigenleistung) und kleineren Schäden/Mängeln an Sanitärobjekten (z. B. WC-Spülkasten mit fehlender Drückerplatte).
Schäden
mittelAufputz-Elektroinstallation im Kellergeschoss mit teilweise loser Leitungsführung (Leitungen teilweise nicht befestigt).
Energieeffizienz
Energieträger
Biomasse-Nahwärmeanlage, zentrale Nahwärmeheizung, Wärmeerzeuger im Betriebsgebäude Diepeschrather Straße 35c
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Thurn-Strunden
Blatt
13963
Bestandsverzeichnis
Thurn-Strunden, Flur 70, Flurstück 1883
Nr. 1736 m² Anteil: 125/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts und Keller Nr. 2 (12,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Errichtung, zum Betrieb, zur Unterhaltung und Erneuerung von Anlagen zur Wärmeversorgung und Bereitung von Brauchwasser sowie Ausschluss anderweitigen Bezugs von Wärme oder Wärmeenergie; mit Bepflanzungs-
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Köln, 92 K 44/25)
Abschläge Verkehrswert
16.000 €Bauschäden und Baumängel im Bereich des Sondereigentums
15.000 €
Beitragsrechtlicher Zustand (mögliche Straßenbaubeiträge)
1.000 €
Lage
Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück