Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Duisburger Ortsteil Untermeiderich, gelegen in einem 1956 wiederaufgebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Jahr 2021 erfolgte nach Aktenlage eine Änderung der Teilungserklärung. Danach wurde die ehemalige Gaststätte nebst Pächterwohnung zu der hier gegenständlichen Wohneinheit umgebaut.
Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit beträgt ca. 135 m². Nach Maßgabe der vorliegenden Unterlagen gliedert sich die Wohnung in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafraum, Kinderzimmer sowie…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
1.141 €/m²
Grundstück
628 m²
BRW: 165 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
200 €
​
Ertragswert
158.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    135.01 m²
    Marktmiete: 9.721 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Umbau der ehemaligen Gaststätte nebst Pächterwohnung zur gegenständlichen Wohneinheit laut Aktenlage; Umfang der Modernisierung im Detail unbekannt.

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang/Diele 8,1 m²
  • Wohn- und Esszimmer 67,3 m²
  • Küche 16,3 m²
  • Kinderzimmer 14,6 m²
  • Schlafzimmer 16,1 m²
  • Bad/WC 10 m²
  • Gäste-WC 2,6 m²

Flurstücke

  • Meiderich, Flur 11 - 369
    628 m² Anteil 132,312/1.000= 82,9m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum vermittelt einen insgesamt durchschnittlich gepflegten Eindruck; baujahrtypische Feuchtigkeitsmerkmale im Keller und stellenweise Instandhaltungsrückstau. Innenzustand der Wohnung unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stellenweise Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum; Heizung der Wohnung des Schuldners laut Miteigentümerin veraltet bzw. defekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Im Haus unterschiedliche Heizungsarten; Heizung der Wohnung des Schuldners laut Miteigentümerin veraltet und austauschpflichtig, genaue Art unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Meiderich

Blatt

4611

Bestandsverzeichnis

  • Meiderich, Flur 11, Flurstück 369

    Nr. 2
    628 m² Anteil: 132,312/1.000 (13,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Duisburg 654 K 112-25). Eingetragen am 10.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

8.100 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    8.100 €

Lage

Diedenhofer Str. 17, 19 und Herwarthstr. 17, 47137 Duisburg, Untermeiderich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
154.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0112/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.