Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Die zu versteigernde Wohnung liegt in zwei im Stadtteil Düsseldorf-Unterbach gelegene voll unterkellerte 4-bis 6geschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 23 Kfz-Einstellplätzen in der Tiefgarage.

Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1972 begründet worden.

Das Wohnungseigentum Nr. 14 ist im 3. Obergeschoss…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
97 m²
2.791 €/m²
Grundstück
1.487 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
603 €
​
Ertragswert
267.200 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    97 m²
    Marktmiete: 11.640 €/Jahr

    Eigengenutzt, marktübliche Miete laut Gutachten 10 EUR/m² mtl.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 14, Wert über Ertragswertverfahren abgeleitet

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Teilweise Erneuerung der Fenster

Aufteilung

Etage 3

  • Zimmer 1 20,2 m²
  • Zimmer 2 9,5 m²
  • Zimmer 3 31,5 m²
  • Küche+Speisekammer 11 m²
  • Diele+Abstellraum+Garderobe 12,6 m²
  • WC 1,4 m²
  • Bad 7,7 m²
  • Balkon/Terrasse 5,8 m²

Flurstücke

  • Unterbach, Flur 32 - 244
    1.487 m² Anteil 495/10.000= 73,61m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrestypischer Ausstattung; keine besonderen sichtbaren Baumängel oder Bauschäden festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilmodernisierungsbedarf aufgrund baujahrestypischer Konzeption und Ausstattung, insbesondere energetischer Standard und teilweise ältere Fenster/Installationen.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Warmwasser über Heizung, Baujahr der Anlage nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Unterbach

Blatt

5678

Bestandsverzeichnis

  • Unterbach, Flur 32, Flurstück 244

    Nr. 1
    1.487 m² Anteil: 495/10.000 (4,95%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düsseldorf, 82 K 27/25, eingetragen am 30.01.2026

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Marktanpassung besondere Zugänglichkeit (Treppenanlage)

    3.000 €

Lage

Dellestraße 21, 23, 40627 Düsseldorf, Unterbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.