Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Garage in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Garage in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Garage in Berlin

Wohnung
Das Objekt wird zum Zeitpunkt der Begutachtung durch den Miteigentümer genutzt. Die Maisonettewohnung (Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden) besteht bei einer Wohnfläche von ca. 125 m² aus 4 Zimmern, Kammern, 2 Bädern, Küche, Flur und Loggia. Zur Wohnung gehört ein Keller. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garage und einer Gartenfläche.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
Grundschuld Abt. III Nr. 11 (410.000,00 €)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
4.400 €/m²
Grundstück
898 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Hausgeld
243 €
​
Ertragswert
608.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Maisonettewohnung Dachgeschoss und Spitzboden, 4 Zimmer, Kammer, 2 Bäder, Küche, Flur, Loggia, eigeg

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Wärmedämmung Fassade (ohne Westwand), neue Dacheindeckung mit Dämmung, Pflasterung Hoffläche, Sickerschacht, Anstrich Klappläden
2016
Sanierung Steig- und Abwasserleitungen, Einbau neuer Brennwerttherme
2018
Treppenhaussanierung
2021
Fassadenüberarbeitung
2022
Sanierung Badezimmer im unteren Maisonettebereich
2023
Weitere Fassadenüberarbeitung

Flurstücke

  • Zehlendorf, Flur 11 - 4723/139
    898 m² Anteil 30,40/100= 269,4m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Grundstück in mittlerem Allgemeinzustand; diverse Baumängel und Instandsetzungsbedarf insbesondere an Dachloggia, Bad im Spitzboden und Fenstern.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Fenstern im Spitzboden in den Eckbereichen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeiten beim Badezimmer im Spitzboden

  • Schäden

    hoch

    Beschädigungen an der Dachloggia, Bodenbelag löst sich, gesamter Aufbau problematisch, Schädigungen durch materialzerstörende Insekten

  • Schäden

    mittel

    Ein Dachflächenfenster (45 x 80 cm) undicht

  • Sonstige

    mittel

    Fenster werden als zugig und undicht angegeben

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, Einbau 2016

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Zehlendorf

Blatt

15265

Bestandsverzeichnis

  • Zehlendorf, Flur 11, Flurstück 4723/139

    898 m² Anteil: 30,40/100 (30%)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 11

    Grundschuld Abt. III Nr. 11 über 410.000,00 € (voraussichtlich bestehen bleibendes Recht)

Abschläge Verkehrswert

96.000 €

  • Baumängel und Schäden (Dachloggia, Undichtigkeiten, Schimmel, Bäder, Fenster etc.)

    35.000 €

  • Abschlag und Rundung vom Vergleichswert auf den Verkehrswert

    61.000 €

Lage

Dahlemer Weg 170, 14167 Berlin, Zehlendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
550.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0035/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.