Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lage

Wohnung
Lt Gutachten: Eigentumswohnung (Erdgeschoss, ca. 92 m² WF) in einem Gebäudekomplex mit 24 Einheiten, davon 6 im gleichen Haus, BJ 1971, Modernisierungen 1998, 2001, 2007 und 2020. Normaler, ansprechender Zustand, innen z.T. leichter Unterhaltungsrückstand.

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Wohnfläche
92 m²
1.261 €/m²
Grundstück
4.788 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
122.239 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    92 m²
    Miete: 7.080 €/Jahr Marktmiete: 7.080 €/Jahr

    4-Zimmer-Eigentumswohnung WE 14, Erdgeschoss rechts, Dachsstraße 1

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Heizungsanlage (Gemeinschaftseigentum)
2001
Teilweise neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Gemeinschaftseigentum)
2007
Weitere Kunststofffenster mit Doppelverglasung, u.a. Wohn-Esszimmer, Küche, Bad (Gemeinschaftseigentum/Sondereigentum)
2020
Neue Dachdeckung (Gemeinschaftseigentum)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- Esszimmer 28,7 m²
  • Schlafzimmer 13,7 m²
  • Kinderzimmer 1 10,4 m²
  • Kinderzimmer 2 9,2 m²
  • Küche 9 m²
  • Bad 4,7 m²
  • Gäste-WC 1,7 m²
  • Flur 9,2 m²
  • Abstellraum innen 1 m²
  • Abstellraum innen 2 1,3 m²
  • Balkon West 1,7 m²
  • Balkon Ost 2,5 m²

Flurstücke

  • Ehrentrup, Flur 2 - 1280
    4.788 m² Anteil 1016/20000= 243,23m²

Zustand

befriedigend

Normal ansprechender Gesamtzustand; Gemeinschaftseigentum außen ordentlich, innen teils leichter Unterhaltungsrückstand. Wohnung in normalem Ausstattungs- und Unterhaltungszustand mit einzelnen Mängeln (altes Bad, defektes Schlafzimmerfenster, defekter Spülkasten, Grünbelag Balkon).

  • Schäden

    gering

    Witterungseinflüsse mit Moos- und Algenansatz an Nordfassaden und Kelleraußentreppen

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangstür Dachsstraße 1 nicht verschließbar

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtespuren am Dachboden unterhalb Dachlukenfenster, provisorisch abgedichtet

  • Schäden

    mittel

    Stark strapazierter und sich lösender Treppenbelag im Treppenhaus, insbesondere Sockelleisten

  • Schäden

    gering

    Teilweise fehlende Abdeckungen der Stromverteilerdosen im Treppenhaus

  • Schäden

    gering

    Treppengeländer mit Anstrichschäden

  • Schäden

    mittel

    Folie/Unterspannbahn unter Dachdeckung im Bereich Iltisweg 15 nicht fachgerecht verlegt, vereinzelt Feuchteeintritt

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Schlafzimmer der Wohnung nicht verschließbar, Rahmen beschädigt

  • Schäden

    gering

    Defekter Spülkasten im Bad der Wohnung

  • Sonstige

    gering

    Grünbelag auf Balkonboden

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Lage

Blatt

15145

Bestandsverzeichnis

  • Ehrentrup, Flur 2, Flurstück 1280

    Nr. 1
    4.788 m² Anteil: 1016/20000 (5,08%)

Abschläge Verkehrswert

3.515 €

  • Pauschaler Abschlag für Baumängel und Schäden im Sondereigentum (Fenster, Spülkasten, Balkonbelag)

    1.000 €

  • Abschlag für Immissionen durch Lage direkt an Bundesstraße 66

    2.515 €

Lage

Dachsstraße 1, 3, Iltisweg 13, 15, 32791 Lage, Ehrentrup

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0051/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.