Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Solingen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Solingen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Solingen

Wohnung
Laut Wertgutachten - Wertermittlungsstichtag 19.05.2025- handelt es sich um Wohnungseigentum ETW 7, eine drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51,61 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Die Bewertung erfolgte mangels Innenbesichtigung aufgrund äußeren Anscheins.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
52 m²
872 €/m²
Grundstück
783 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
44.907 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    51.61 m²
    Miete: 3.406 €/Jahr Marktmiete: 3.406 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, 5,50 €/m² für 51,61 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Verbesserungen am Gebäude laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 18,6 m²
  • Schlafen 15,8 m²
  • Kind 10,2 m²
  • Kochen 2,8 m²
  • WC 2,5 m²
  • Flur/Diele 1,9 m²

Flurstücke

  • Solingen, Flur 10 - 265
    783 m² Anteil 69/1000= 54,03m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum soweit einsehbar in einem überwiegend nutzbaren Zustand; Wohnung selbst nicht besichtigt, Zustand unbekannt.

  • Sonstige

    mittel

    Leicht vernachlässigte Unterhaltung des Gebäudes, keine durchgreifende Modernisierung vorgenommen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, zentrale Heizung für das Gebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Solingen

Blatt

4447

Bestandsverzeichnis

  • Solingen, Flur 10, Flurstück 265

    Nr. 1
    783 m² Anteil: 69/1000 (6,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Errichten und Betreiben einer Transformatorenstation)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

14.969 €

  • Sicherheitsabschlag

    2.994 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Besichtigung u.ä.

    11.975 €

Lage

Cronenberger Straße 18, 20, Unter St. Clemens 35, 42651 Solingen, Solingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.