Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hanau

Wohnung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1923, 99,50 qm Wohnfläche, Abstellraum im KG

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Wohnfläche
100 m²
2.101 €/m²
Grundstück
702 m²
BRW: 335 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
520 €
​
Ertragswert
209.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    99.5 m²
    Marktmiete: 10.740 €/Jahr

    Wohnung Nr. 6, 2. OG links, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Loggia; nachhaltige Nettokaltmiete 895,

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Pkw-Außenstellplatz Nr. 5; nachhaltige Nettokaltmiete 35,

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hanau, Flur 67 - 614/15
    702 m² Anteil 157,316/1.000= 110,21m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1923, insgesamt zufriedenstellender Zustand mit Modernisierungsbedarf; baujahrestypische bauphysikalische Einschränkungen und Feuchteschäden im Kellerbereich; Dach und Fassade sanierungsbedürftig, entsprechende Maßnahmen geplant und über Sonderumlage finanziert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchteschäden in unteren Wandbereichen des Kellergeschosses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftiges Dach und Fassadenanstrich, Erneuerungsbedarf Hauseingangstür (Gemeinschaftseigentum)

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr 2002 gemäß Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Hanau

Blatt

13946

Bestandsverzeichnis

  • Hanau, Flur 67, Flurstück 614/15

    Nr. 1
    702 m² Anteil: 157,316/1.000 (15,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Hanau, 42 K 42/25), eingetragen am 14.07.2025

Abschläge Verkehrswert

27.560 €

  • anteilige Sonderumlage Dach- und Fassadensanierung

    17.560 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    10.000 €

Lage

Bruchköbeler Landstr. 45, 63452 Hanau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
209.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.