Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz in Kelkheim (Taunus)

Wohnung
92/1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstücks, verbunden mit dem Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Dachgeschosss sowie im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit Nr. 7 und 8 sowie dem Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen S1 und S2.

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Wohnfläche
97 m²
3.052 €/m²
Grundstück
1.820 m²
BRW: 670 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
297.000 €
Sachwert: 293.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    97 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, ehemals zwei Teileigentumseinheiten Nr. 7 und 8, zusammengelegt

  • Stellplatz

    leerstehend

    Sondernutzungsrecht Stellplatz S1

  • Stellplatz

    leerstehend

    Sondernutzungsrecht Stellplatz S2

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Ausbau der Dachgeschossräume Nr. 7 und 8 zu Wohnzwecken
2014
Erneuerung der Fenster im Treppenhaus im Bereich der Wohneinheit

Aufteilung

Etage 4

  • Flur 9,6 m²
  • Wohnen / Essen / Kochen 26,9 m²
  • Wintergarten 12,1 m²
  • Abstellraum 4 m²
  • Zimmer 1 9,2 m²
  • Zimmer 2 9,9 m²
  • Zimmer 3 16 m²
  • Bad 5 m²
  • Duschbad 4,1 m²

Flurstücke

  • Kelkheim, Flur 7 - 418/3
    1.820 m² Anteil 92/1000= 167,44m²

Zustand

befriedigend

Wohnung im Dachgeschoss mit Ausbau von 2003, durchschnittliche Ausstattung, normaler Bau- und Unterhaltungszustand, jedoch ältere Fenster und Haustechnik, Heizung erneuerungsbedürftig, kleinere Restbauarbeiten im Duschbad, Fertigparkett teilweise überarbeitungsbedürftig, ältere Dacheindeckung im Gemeinschaftseigentum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Fenster der Wohneinheit

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Haustechnik, insbesondere Elektroinstallation einfacher Ausstattung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizung (Gastherme) in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Restbauarbeiten im Duschbad im Bereich Heizungsrohr

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fertigparkett teilweise überarbeitungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Dacheindeckung des Mehrfamilienhauses, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Vaillant, zentral für Wohnung, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Königstein im Taunus

Grundbuch

Kelkheim

Blatt

4743, 4744

Bestandsverzeichnis

  • Kelkheim, Flur 7, Flurstück 418/3

    Nr. 1
    1.820 m² Anteil: 92/1000 (9,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Energieversorgungsrecht (aus Auszug ersichtlich, genaue Formulierung im Grundbuch)

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Modernisierungsbesonderheiten, Restbauarbeiten, ältere Haustechnik/Fenster/Heizung (pauschale Schätz

    15.000 €

  • Wertansatz Sondernutzungsrechte Stellplätze S1 und S2

    14.000 €

Lage

Breslauer Straße 38-40, 65779 Kelkheim am Taunus

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Königstein im Taunus
Aktenzeichen
0095 K 0004/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.