Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diez - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diez - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diez

Wohnung
 Eingetragen im Grundbuch von Diez
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Sondernutzungsrecht…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
1.256 €/m²
Grundstück
749 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
94.100 €
Sachwert: 100.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung Nr. 2 Dachgeschoss.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Garage Nr. 2.

Flurstücke

  • Diez, Flur 8 - 129/28
    749 m² Anteil 50/100= 374,5m²

Zustand

mangelhaft

Sondereigentum nur von außen beurteilbar, als mäßig beschrieben; Gemeinschaftseigentum stark vernachlässigt mit erheblichem Unterhaltungsstau, erneuerungsbedürftiger Dacheindeckung, überarbeitungsbedürftiger Fassade, vermülltem Grundstück und hohem Räumungs- und Freilegungsaufwand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Dacheindeckung des Wohnhauses.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Fassade.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum.

  • Schäden

    hoch

    Grundstück in stark vernachlässigtem und vermülltem Zustand, zwei abgemeldete PKW und diverser Unrat.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand im Außenbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Freilegungsaufwand der Grundstücksfreiflächen (Bewuchs, Verwilderung).

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart und -anlage nicht bekannt, keine Innenbesichtigung erfolgt.

Grundbuch

Amtsgericht

Diez

Grundbuch

Diez

Blatt

5412

Bestandsverzeichnis

  • Diez, Flur 8, Flurstück 129/28

    Nr. 1
    749 m² Anteil: 50/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen im Dachgeschoss, dem Speicher und der Garage, Nr. 2, sowie Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche Nr. 2 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Betretungsrecht zur Durchführung von Arbeiten und zur Unterhaltung der früheren Schlossbrunnenleitung

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Wasserleitungsrecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 12.12.2025

Abschläge Verkehrswert

87.300 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren

    15.000 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren

    15.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungs- und Modernisierungsbesonderheiten, v

    40.000 €

  • Marktüblicher Risikoabschlag wegen bemitleidenswertem Gesamteindruck und fehlender Innenbesichtigung

    17.300 €

Lage

Brandenburger Straße 31, 65582 Diez

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Zusammenfassung

Verkehrswert
98.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Diez
Aktenzeichen
0010 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.