Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Wohnung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet) im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon und einem wohnungsergänzenden Kellerraum. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Dachterrasse auf der Garage

Baujahr Gebäude: ca. 1973
Baujahr Garage: ca. 1979
Wohnfläche der Wohnung: 97m²

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Ansprechpartner für Bietinteressenten:
KSK-Immobilien GmbH
02241 100202
Zwangsversteigerungen@ksk-immobilien.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
97 m²
1.773 €/m²
Grundstück
491 m²
​
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1972
Ausbau des Dachgeschosses, Teil-Rohbauabnahmeschein vom 25.09.1972
1978
Schlußabnahmeschein vom 13.04.1978
1979
Anbau einer Garage (Bauanzeige vom 25.07.1979)
1986
Nutzungsänderung des Wohnhauses (Baugenehmigung vom 10.01.1986), Bescheinigung der abschließenden Fertigstellung vom 16.12.1986

Aufteilung

Etage 2

  • Kinderzimmer 1 7,7 m²
  • Kinderzimmer 2 7,7 m²
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 2

Flurstücke

  • Niederaußem, Flur 1 - 773
    13 m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 770
    14 m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 772
    14 m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 764
    491 m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 771
    13 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit mehreren Bauschäden und Baumängeln. Es sind Feuchtigkeitsflecken vorhanden, die Dachentwässerung ist teilweise schadhaft, die Fassadenverklinkerung und der Balkonbeton sind beschädigt, das Holzgeländer verwittert, und das Dachterrassengeländer ist teilweise korrodiert mit beschädigter Kunststoffausfachung.

  • Schäden

    mittel

    Asbestzementplattenverkleidung der Dachgaube und des Vordaches ist teilweise schadhaft, vereinzelt fehlen Platten

  • Schäden

    gering

    Rollladenkasten schließt nicht ordnungsgemäß im Bereich der Dachgaube und des Vordaches

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Holzverkleidung der Vordach-Untersicht weist teilweise Feuchtigkeitsflecken auf und ist teilweise morsch

  • Schäden

    mittel

    Dachentwässerung ist teilweise schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Verfugung der Fassadenverklinkerung ist bereichsweise schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Beton des Balkons ist schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Holzgeländer des Balkons ist verwittert

  • Schäden

    mittel

    Dachterrassengeländer ist teilweise korrodiert

  • Schäden

    mittel

    Kunststoffausfachung des Dachterrassengeländers ist teilweise beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit 13.100 l Metall-Heizöltank (Bj. 1972), vermutlich Anschlussmöglichkeit für einen Festbrennstoffofen im Hobbyraum

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Niederaußem

Blatt

10082

Bestandsverzeichnis

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 540

    Nr. 1

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 764

    Nr. 1

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 770

    Nr. 1

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 771

    Nr. 1

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 772

    Nr. 1

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 773

    Nr. 1

Lage

Brandenburger Straße 29, 50129 Bergheim, Niederaußem

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
172.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0049/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.