Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

WohnungSonstiges
lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia
zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss

Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum).…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
1.373 €/m²
Grundstück
3.031 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
92.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    67 m²
    Marktmiete: 5.628 €/Jahr

    Ortsübliche nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung der Kunststofffenster im Treppenhaus (ca.)
2008
Verkleidung des gemeinschaftlichen Trockenraums und Erneuerung des Giebelfensters im Dachgeschoss
2022
Erneuerung der Haustür aus Aluminium mit Verglasung (ca. 2 Jahre vor Gutachten)
2022
Erneuerung von Fallrohr und angrenzenden Abflussrohren in der Küche der Wohnung Nr. 19 nach Wasserschaden
2022
Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (Zeitpunkt nicht genau datiert, vor Gutachten vorhanden)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Diele 5,5 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Küche 6,2 m²
  • Schlafzimmer 14,7 m²
  • Kinderzimmer 10,4 m²
  • Wohnzimmer 21,5 m²
  • Loggia 7 m²

Etage 3

  • Abstellraum Dachgeschoss

Flurstücke

  • Steele, Flur 32 - 508
    3.031 m² Anteil 35.542/1.000.000= 107,73m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung Nr. 19 in baujahrstypischem, stark renovierungsbedürftigem Zustand; Bad und Elektroinstallation alt, Türen teilweise beschädigt, Heizung über alte Nachtspeicheröfen, teilweise fehlend; gesamte Wärmeversorgung zu erneuern. Gebäude insgesamt baujahrstypisch mit laufenden Modernisierungen, Fassade mit WDVS, mittelfristig neuer Anstrich erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplett renovierungsbedürftige Wohnung; Austausch aller Innentüren, Erneuerung Bad inkl. Leitungen, Erneuerung Elektroinstallation, Einbau Gasetagenheizung mit neuer Gaszuleitung zur Wohnung, Boden- 

  • Schäden

    mittel

    Alte Nachtspeicheröfen, teilweise fehlend; Dachflächenfenster im gemeinschaftlichen Trockenraum erneuerungsbedürftig; Fassadenverfleckungen, mittelfristig neuer Anstrich erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektronachtspeicherheizung in der Wohnung Nr. 19; im Gebäude teils Gasetagenheizung, teils Nachtspeicherheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Steele

Blatt

2989

Bestandsverzeichnis

  • Steele, Flur 32, Flurstück 508

    Nr. 1
    3.031 m² Anteil: 35.542/1.000.000 (3,55%)

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Wertminderung wegen erforderlicher Instandsetzungsarbeiten am Sondereigentum

    40.000 €

Lage

Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
92.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.