Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges in Augsburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges in Augsburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges in Augsburg

Wohnung
Lfd.Nr. 1:  Eigentumswohnung: 3 Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) mit Keller und Sondernutzungsrecht an Terrassen-/Gartfl.; ca. 74 m² Wohnfläche; Baujahr 1991 (modernisierungsbedürftig); Lage: 86152 Augsburg, Blumenstraße 1
Lfd.Nr. 2:  1/32 Miteigentumsanteil an der Zugangsfläche Flst. 4660/2 (wertmäßig in der dazugehörigen Wohnung Nr. 1 berücksichtigt); Lage: 86153, An der Badstraße
Lfd.Nr. 3:  Tiefgaragenstellplatz, ca. 12 m Nutzfläche; Lage: 86152 Augsburg, Blumenstraße 1

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Wohnfläche
74 m²
4.059 €/m²
Grundstück
576 m²
BRW: 1.800 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Hausgeld
480 €
​
Ertragswert
285.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    74.22 m²
    Marktmiete: 10.242 €/Jahr

    Marktmiete 11,50 €/m² für 74,22 m² laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    12.19 m²

    Tiefgaragenstellplatz TG 1, ca. 12,19 m² Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eingang 2,7 m²
  • Diele 5,6 m²
  • Flur 2,8 m²
  • Wohnen 22 m²
  • Schlafen 14,2 m²
  • Zimmer 10,6 m²
  • Bad/WC 5,1 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Terrasse 2,3 m²
  • Gang 2,7 m²

Flurstücke

  • Augsburg, Flur 4662 - 4662
    469 m² Anteil 125/1000, verbunden mit Wohnung Nr. 1 und Keller K 1= 58,63m²
  • Augsburg, Flur 4660 - 4660/2
    107 m² Anteil 1/32= 3,34m²
  • Augsburg, Flur 4662 - 4662
    469 m² Anteil 10/1000, verbunden mit TG-Stellplatz TG 1= 4,69m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt mittlerer Zustand; Wohnung unterdurchschnittlich, modernisierungsbedürftig und tendenziell verwahrlost mit Instandhaltungsstau; Tiefgaragenstellplatz mittlerer Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschmutzte Wandflächen, stark abgenutzte und beschädigte Innentüren, aufgequollene und verschmutzte Bodenbeläge, fehlende Sockelleisten, beschädigte/fehlende Abdeckungen von Lichtschaltern und Steck

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Rost- und Korrosionsspuren an Flächenheizkörpern

  • Sonstige

    mittel

    Wohnung leerstehend, nicht geräumt; umfangreicher zurückgelassener Hausrat in mehreren Räumen, Räumung und Grundreinigung erforderlich

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Augsburg

Blatt

37614 / 37622

Bestandsverzeichnis

  • Augsburg, Flur 4662, Flurstück 4662

    Nr. 1
    469 m² Anteil: 125/1000, Wohnung Nr. 1 mit Keller K 1 (12,5%)

  • Augsburg, Flur 4660/2, Flurstück 4660/2

    Nr. 2
    107 m² Anteil: 1/32 (3,13%)

  • Augsburg, Flur 4662, Flurstück 4662

    Nr. 3
    469 m² Anteil: 10/1000, Garagenstellplatz TG 1 (1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Augsburg, Az. K 18/25, eingetragen am 13.03.2025 (Wohnungs- und Teileigentum)

Abschläge Verkehrswert

16.500 €

  • Räumung und Grundreinigung, Instandsetzungsarbeiten/Instandhaltungsrückstau Wohnung

    16.500 €

Lage

Blumenstraße 1, 86152 Augsburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
301.250 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.