Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

Wohnung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag leerstehende Eigentumswohnung im 3. OG (Mansardengeschoss) und Dachgeschoss (lt. Teilungserklärung und Grundbucheintragung: Dachgeschoss und Spitzboden) eines 4-geschossigen MFH mit Kellerraum mit insgesamt ca. 118 m². Bj. ca. 1910. Das Objekt verfügt über Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 weitere Flure, Bad, Balkon und 4 Abstellräume; die Räume sind tlw. gefangen. Das Objekt legt im Hagener OT Eckesey. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Es sind ggfls. noch Erschließungsbeiträge zu zahlen, deren Höhe unbekannt ist.…

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Wohnfläche
118 m²
1.069 €/m²
Grundstück
362 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
500 €
​
Ertragswert
126.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    117.87 m²
    Miete: 8.076 €/Jahr Marktmiete: 8.076 €/Jahr

    Eigentumswohnung 3. OG/DG, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung 5,71 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung/Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung)

Aufteilung

Etage 3

  • Eingangsflur

Etage 4

  • Schlafraum
  • Wohnraum
  • Küche
  • Esszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Zwischenflur
  • Balkon
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Abstellraum 3
  • Abstellraum 4

Flurstücke

  • Eckesey, Flur 11 - 60
    362 m² Anteil 141,299/1.000= 51,04m²

Zustand

ausreichend

Altbau von ca. 1910, teilweise modernisiert (Fenster, Heizung), jedoch mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Keller mit baualtersbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen, mangelhafte Wärmedämmung und Schallschutz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum inkl. Kleinreparaturen laut Gutachten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungseigentum erforderlich; Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag angesetzt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baualtersbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu erwarten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Brennstoff Gas laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

34227

Bestandsverzeichnis

  • Eckesey, Flur 11, Flurstück 60

    Nr. 1
    362 m² Anteil: 141,299/1.000 (14,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.02.2025

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerung bedarf Zustimmung des Verwalters (außer Erstveräußerung)

  • Sonstige

    Lasten

    Sondernutzungsrechte begründet und zugeordnet; Miteigentum durch Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentumsanteile beschränkt

Abschläge Verkehrswert

18.153 €

  • Unterhaltungsstau Gemeinschaftseigentum (Risiko)

    353 €

  • Modernisierungsmaßnahmen Wohnungseigentum (Risiko)

    17.800 €

Lage

Blumenstr. 21, 58097 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.