Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bremen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bremen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bremen

Wohnung
Laut Wertgutachten: Am Bewertungsstichtag leerstehende Eigentumswohnung im 3. OG (Mansardengeschoss) und Dachgeschoss (lt. Teilungserklärung und Grundbucheintragung: Dachgeschoss und Spitzboden) eines 4-geschossigen MFH mit Kellerraum mit insgesamt ca. 118 m². Bj. ca. 1910. Das Objekt verfügt über Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 weitere Flure, Bad, Balkon und 4 Abstellräume; die Räume sind tlw. gefangen. Das Objekt legt im Hagener OT Eckesey. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Es sind ggfls. noch Erschließungsbeiträge zu zahlen, deren Höhe unbekannt ist.…

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Wohnfläche
118 m²
1.069 €/m²
Grundstück
362 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
500 €
​
Ertragswert
126.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    117.87 m²
    Marktmiete: 8.076 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelableitung, 5,71 €/m² für 117,87 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1945
Teilweiser Wiederaufbau der im Krieg zerstörten Bauteile (34,3 % des Gebäudes)
2018
Erneuerung/Modernisierung der Zentralheizungsanlage (Gas)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Nr. 23

Etage 3

  • Eingangsflur 3. OG

Etage 4

  • Flur DG
  • Schlafraum
  • Wohnraum
  • Küche
  • Esszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Abstellräume

Flurstücke

  • Eckesey, Flur 11 - 60
    362 m² Anteil 141,299/1000= 51,04m²

Zustand

befriedigend

Von außen durchschnittlicher baulicher Zustand; Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt; umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau inkl. Kleinreparaturen im Gemeinschaftseigentum (ME-anteilig)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsbedarf der Wohnung (Innenausbau, Bäder etc.), Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Angaben aus Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

34227

Bestandsverzeichnis

  • Eckesey, Flur 11, Flurstück 60

    Nr. 1
    362 m² Anteil: 141,299/1000 (14,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 05.02.2025

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerung bedarf Zustimmung des Verwalters; Sondernutzungsrechte begründet und zugeordnet

Abschläge Verkehrswert

18.153 €

  • Unterhaltungsstau Gemeinschaftseigentum (ME-anteilig)

    353 €

  • Modernisierungsbedarf Wohnungseigentum

    17.800 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung (in Modernisierungsansatz enthalten, nicht separat ausgew.

    0 €

Lage

Blumenstr. 21, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.