Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung ist gelegen in einer 1-12-geschossigen Wohn- und Geschäftshausanlage im Aufgang Bismarckstraße 89 im 2. Obergeschoss links. Die Wohnung ist über den Treppenraum erschlossen wie auch mit dem Aufzug anfahrbar. Laut Aufteilungsplan verfügt die Wohnung über 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Es erfolgte nur eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliuegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt81 m²3-Zimmer-Wohnung Nr. 220, unvermietet/eigengenutzt
Aufteilung
Etage 2
- Wohnraum 1
- Wohnraum 2
- Wohnraum 3
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Balkon
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 8 - 306/18352 m²
- Charlottenburg, Flur 8 - 5525.523 m²
- Charlottenburg, Flur 8 - 5511.768 m²
Zustand
ausreichendGesamtanlage in solidem bis vernachlässigtem Zustand, allgemein zugängliche Bereiche weitgehend im Ursprungszustand des Baujahrs mit partiell umfangreichen Gebrauchsspuren; erheblicher Sanierungsbedarf laut WEG-Verwaltung (Strang-, Dach- und Fassadensanierung sowie Arbeiten in der Tiefgarage).
Sonstige
hochErheblicher Sanierungsbedarf innerhalb der Gesamtanlage: Strangsanierung ca. 6,0 Mio. €, Dachsanierung ca. 2,0 Mio. €, Fassadensanierung ca. 7,5 Mio. €, zusätzliche Arbeiten in der Tiefgarage in unbek
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
23235
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 551
Nr. 11.768 m² Anteil: 582/100.000 (0,58%)Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 552
Nr. 15.523 m² Anteil: 582/100.000 (0,58%)Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 306/18
Nr. 1352 m² Anteil: 582/100.000 (0,58%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenBaulast Nr. 781: Sicherung einer Feuerwehrzufahrt über den Shakespeareplatz zugunsten des Grundstücks Krumme Straße 25-28.
Abschläge Verkehrswert
38.151 €Abschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung
38.151 €
Lage
Bismarckstraße 86, 10625 Berlin