Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Wohnungseigentum Nr. 19 in Bismarckallee 10, 14193 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen im Neubau der Bismarckallee 10 im Dachgeschoss. und verfügt über 4 Zimmer, Flur, offene Wohnküche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Galerie und Terrasse. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer Dachterrasse und an der Garage WEP 1 zugeordnet. Durch den Sachverständigen erfolgte eine kurzzeitige Besichtigung des Wohnungseigentums. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Verkehrswertgutachten (Stand: April 2025) verwiesen.
Baujahr: 1976/1977; Dachgeschoss: 1995/2000
Wohnfläche: 222,50 m²
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- offene Wohnküche
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Galerie
- Terrasse
Flurstücke
- Berlin-Grunewald, Flur 8 - 45602.656 m² Anteil 1392/10000= 369,72m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist einen Reparaturanstau auf, insbesondere an der Dachterrasse mit notwendigen Sanierungen am Fußboden und der elektrischen Toröffnung. Es wurden keine Untersuchungen zu versteckten Mängeln, Schadstoffen oder Schädlingen durchgeführt, sodass weitere Baumängel nicht ausgeschlossen werden können. Der Zustand spiegelt erkennbaren Reparaturbedarf wider, ohne abschließende Mängelauflistung.
Renovierungsbedarf
mittelBeseitigung des Reparaturrückstaus an der Dachterrasse (Fußboden komplett inkl. Unterbau ca. 50 m², Elektrik Toröffnung)
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung und Fern-/Nahwärme, Baujahr Anlagentechnik 2004/2014
Abschläge Verkehrswert
340.000 €Sonderumlage aufgrund Sanierungsbedarf (Neubau zu sanieren, mittelfristig)
300.000 €
Sonstiger Abschlag (nicht näher spezifiziert)
40.000 €
Lage
Bismarckallee 10, Johannaplatz, 14193 Berlin