Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Füssen

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer Wohnanlage im Stadtzentrum (Dreispänner Mittelhaus);
Baujahr: 1965;
Wohnfläche: ca. 70 m² zzgl. Keller-/Abstellraum;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
2.357 €/m²
Grundstück
4.460 m²
BRW: 609 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
178.430 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Miete: 7.182 €/Jahr Marktmiete: 7.182 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, derzeit keine Miete

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 2

  • Zimmer 1 19,9 m²
  • Zimmer 2 14,8 m²
  • Zimmer 3 11,6 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Bad mit WC 3,7 m²
  • Diele 7,4 m²
  • Balkon 5,2 m²

Flurstücke

  • Füssen, Flur 817 - 7
    4.460 m² Anteil 34,335/1.000= 151,64m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild mit altersbedingten Abnutzungen; Wohnung mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (Maler-, Bodenbelagsarbeiten, veraltetes Bad, alte Elektroverteilung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten in der Wohnung erforderlich; Modernisierung des Badezimmers und Erneuerung Strom/Schaltkasten empfohlen.

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage (Einzelöfen und teilweise zentrale Ölheizung) sowie Elektroinstallation des Hauses nicht zeitgemäß; energetische Sanierungsmaßnahmen am Dach und Kellerdecke beschlossen, Finanzierung u.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung für Mehrfamilienhaus, Warmwasser über Einzelboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Füssen

Blatt

6388

Bestandsverzeichnis

  • Füssen, Flur 817, Flurstück 7

    Nr. 1
    4.460 m² Anteil: 34,335/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Block III/7 A/II, 2. OG rechts (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. 817/9 und 817/10 gemäß Bewilligung vom 01.02.1965; belastete Teilfläche ca. 93 m²

Abschläge Verkehrswert

25.526 €

  • Modernisierung/Schadenbeseitigung Wohnung (Maler-, Tapezier-, Bodenbelagsarbeiten, Bad, Strom/Schalt

    22.750 €

  • Wertminderung durch Geh- und Fahrtrecht (Dienstbarkeit)

    2.776 €

Lage

Birkstraße 7, 87629 Füssen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
165.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0022/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.