Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
(Laut Gutachten: Drei-Zimmer-Wohnung Nr. 27 im Gebäude Bielefelder Straße 9 mit Küche, Flur, Tageslichtbad, Balkon und Abstellkammer zzgl. Abstellraum im Kellergeschoss und Abstellfläche im Dachgeschoss, sowie Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 61; Wohnfläche ca. 66 m²; Baujahr ca. 1958 nach Energieausweis)

Gläubiger: WEG

Gläubiger-Vertreter:…

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Wohnfläche
66 m²
3.273 €/m²
Grundstück
9.670 m²
​
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
376 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 16.200 €/Jahr

    Miete laut mündlicher Auskunft der Mieterin 1.350 € monatlich, Nebenkosten- und Stellplatzregelung,

Flurstücke

  • Zeilsheim, Flur 7 - 39/89
    7.168 m²
  • Zeilsheim, Flur 7 - 39/91
    1.778 m²
  • Zeilsheim, Flur 7 - 39/93
    724 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, renovierungs- bis sanierungsbedürftige Ausstattung mit nicht modernisiertem Bad, veralteter Elektrounterverteilung ohne FI-Schalter und umfangreichem Schimmelbefall in mehreren Räumen; Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen gepflegt.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelbildung und Versporung im Zimmer mit Anschluss zur westlichen Loggia im Wand-/Deckenbereich.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall im Wand-/Deckenanschluss eines weiteren Zimmers zum Hauseingang.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Sporenbelastung im Deckenbereich der Küche.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badezimmer nicht modernisiert, einfache Ausstattung im Stil der 1970er Jahre.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrounterverteilung ohne FI-Schalter, nicht modernisiert.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden am Stahlgeländer des Balkons/der Loggia.

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Junkers-Gastherme in der Wohnung, Baujahr laut Energieausweis 1990

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main – Außenstelle Höchst

Grundbuch

Zeilsheim

Blatt

3767

Bestandsverzeichnis

  • Zeilsheim, Flur 7, Flurstück 39/89

    Nr. 1
    7.168 m² Anteil: 21,09/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 27 (2,1%)

  • Zeilsheim, Flur 7, Flurstück 39/91

    1.778 m²

  • Zeilsheim, Flur 7, Flurstück 39/93

    724 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Zahlreiche Grunddienstbarkeiten laut Bewilligung vom 28.09.2006, Urkundenrolle 1706/2006, ohne wesentliche Wertrelevanz für die Wohnung

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Sicherheitsabschlag für umfangreiche Schimmelsanierung

    10.000 €

Lage

Bielefelder Straße 1, 11, 13, 3, 5, 7, 9,; 17, 19, 65931 Frankfurt am Main, Zeilsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
216.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.